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寧波
農村宅基地確權面積超標、權屬不清、“一戶多宅”咋處理？
一、農村宅基地面積超標咋辦?
對于哪些農村宅基地面積超過規定面積的，應按照以下3種情況進行確權登記：
其一、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前居民占用的宅基地及房屋，在該條例實施后未擴大用地面積，房屋產權沒有變化且改建、翻建符合要求的，可以按現有實際使用面積確權登記;
其二、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施后至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時居民占用的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化且改建、翻建符合要求z的，超過當地規定面積的部分按當時國家和地方有關規定處理后，可以按現有實際使用面積確權登記;
其三、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后居民占用的宅基地及房屋，按批準面積確權登記，超過部分可在登記證書上注明，待以后分戶建房或現有房屋征遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定做出處理，并按規定的面積標準重新進行確權登記。
二、權屬來源不清咋辦?
政策規定：應當查明土地歷史使用情況和現狀;符合土地利用總體規劃等相關規劃的，由本農村集體經濟組織(村委會)出具證明，對土地權利人、面積、范圍、取得時間等進行確認，公告30天，公告無異議的，經鄉(鎮)人民政府或街道辦事處審核后，報縣(市)區人民政府審定，確定宅基地使用權。
三、“一戶多宅”，咋處理?
宅基地確權登記發證應嚴格落實“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規定;通過繼承房屋等其他合法形式取得農村宅基地的，可按規定登記發證。符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定宅基地使用權。
如果有農戶遇到了上面的三種問題，不防通讀以上這些政策吧，農村宅基地問題不是一時間就可以解決的，是歷史長期遺留下來的問題，還要結合政策解決，尤其是在確權工作中還要知曉政策，依法辦事，于民于國家都是好事。
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