國有土地使用權轉讓
單位用地轉讓
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請后,承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,并在15日內通知轉讓當事人。
如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估,并提供報告書
審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批后,也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存,按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記
經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉讓審批表同時報批。
備注:
1、如為協助法院執行轉讓土地使用權,應依據法院提供的裁定書(判決書),協助執行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉讓過戶手續,可以不經被執行人同意。
2、劃撥土地使用權轉讓,應補辦土地使用權出讓手續,并經審查批準,補交出讓金后方可轉讓;或收回國有后出讓國有土地使用權。黨政機關、公益事業單位劃撥土地轉讓須經上級主管部門批準。
3、轉讓合同應經過公證。
4、有關資料采用復印件時,應與原件核實并予注明。
5、分立、更名等涉及土地使用權變更的,當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員,且單位所有權性質不變;更名者應為同一使用權人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后,繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產,可以設定為共有財產,經申請可參照更名辦理。
6、企業改制土地變更實際上一種轉讓行為,通常以有償方式取得土地使用權,原則上需轉讓審批。
個人住宅轉讓
個人住宅用地轉讓手續與單位宗地轉讓手續基本相同。除出讓土地外,其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待,在辦理過程中應注意以下事項:
1、須有宗地共有人同意轉讓意見;
2、個人轉讓應以當場簽押為準;
3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權進行變更登記。
集體土地使用權轉讓
下列集體土地使用權視情況可以轉讓:
(一)鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉,確需對外轉讓的,經土地主管部門審查同意并報經政府批準征為國有后,可以依法出讓(轉讓);另抵押的集體土地,抵押權實現時,可以依法轉讓。
(二)依法登記的城鎮個人住宅使用的集體土地,經土地所有權人同意可以轉讓,但變更后的土地使用權性質仍為集體土地使用權。
國有土地使用權轉讓的使用制度
按照我國土地所有權與使用權分離的原則,實行國有土地使用權出讓、轉讓制度。
一、土地使用權出讓:指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式。
二、土地使用權轉讓:指土地使用者將土地使用權再轉移的行為
。可以使用出售、交換、贈與的方式。
三、土地使用權出租:指土地使用者作為出租人,將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
四、土地使用權抵押
五、土地使用權終止
閱讀延伸:
房改房土地出讓金怎么計算
土地出讓金如何計算
土地出讓金返還流程,要交稅嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
新農村建設征地補償標準
2021-01-30老人財產歸誰就誰贍養嗎
2021-03-09合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24保密協議的保密義務是什么
2021-01-25怎樣界定外出務工人員
2021-03-13計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15勞動調解書有強制力嗎
2021-03-07遲交保險費會有哪些后果
2021-01-05哪些人可以做保險合同的關系人
2020-11-18哪些問題涉及保單的現金價值
2021-03-06患白血病遭保險公司拒賠
2021-03-17外資保險公司籌建工作完成時間是多久
2021-03-08交通肇事罪保險賠償需要提供什么資料
2020-12-22避免保險合同糾紛應該注意些什么
2020-11-23工程承包合同協議書范本
2021-02-10土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
2020-11-11規劃部門可以公開土地出讓合同嗎
2020-12-20因地鐵拆遷,拆遷補償不合理,可以拒絕拆遷嗎
2020-12-16西安拆遷安置房如何補差價
2021-01-14沒有房產證的房子拆遷可以得到賠償嗎
2021-01-20