在土地使用權(quán)獲得方式中有一種是土地出讓,同時(shí)土地出讓也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。在土地出讓的過程中涉及到較多的手續(xù),同時(shí)當(dāng)事人還需要交納一定的稅費(fèi)。那么土地出讓涉及哪些稅費(fèi)呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答,希望對(duì)你有所幫助。
一、土地出讓涉及哪些稅費(fèi)
(一)營業(yè)稅及附加(出讓方):
1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
(二)印花稅和契稅(雙方):
1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。
(三)土地增值稅(出讓方):
1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,繳納土地增值稅。
2、規(guī)定扣除項(xiàng)目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。
二、土地出讓需要哪些材料
用地單位審報(bào)材料齊備后,由具體承辦人報(bào)部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報(bào)材料:
(一)轉(zhuǎn)讓方提供
1、原土地證或土地證明函原、復(fù)印件;
2、原土地出讓合同復(fù)印件;
3、上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件;
4、提供土地評(píng)估報(bào)告;
5、規(guī)劃辦審定的航測(cè)地形圖的紅線圖原件。
(二)受讓方提供
1、項(xiàng)目批復(fù)原、復(fù)印件;
2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件;
3、上交財(cái)政局契稅證明復(fù)印件。
(三)轉(zhuǎn)讓雙方提供
1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書原件;
2、經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 原件(4份)。
(以上資料規(guī)格為B5紙,一式2份。)
在土地出讓的過程中,需要當(dāng)事人雙方交納的稅費(fèi)是比較多的,具體的納稅項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn),各位可以從上文中進(jìn)行了解。與此同時(shí),小編還為大家提供了土地出讓過程中需要提供的材料,希望可以為您提供一些幫助。
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吳先軍律師,現(xiàn)為浙江援手律師事務(wù)所專職律師,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,杭州市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。擁有法律實(shí)務(wù)和律師的工作經(jīng)歷,在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、工程款糾紛、勞務(wù)糾紛、婚姻家庭、法律顧問等民商事方面積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),培養(yǎng)了認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng),能夠準(zhǔn)確把握客戶需求,系統(tǒng)識(shí)別法律風(fēng)險(xiǎn),靈活設(shè)計(jì)交易模式,合理控制法律風(fēng)險(xiǎn),辦理民商案件在法律允許的范圍內(nèi)使當(dāng)事人利益最大化。扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作風(fēng),周到的服務(wù)意識(shí),贏得了當(dāng)事人的信任與肯定。
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