一、房屋不符合出租條件,合同能不能生效
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,出租的房屋不符合出租條件的,房屋租賃合同一般是無效的,出租不符合居住要求的房屋是違法的行為。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔(dān)保】租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
二、房屋租賃合同解除的時間如何確定
實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理:
1、訴訟前,當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),通知對方當(dāng)事人解除合同,相對方有異議致雙方形成訴訟,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的,可以在判決理由部分予以明確。
2、當(dāng)事人一方未通知對方,徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
3、當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議,法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán),合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,以雙方合意解除之日為合同解除之日。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,出租的房屋不符合出租條件的,房屋租賃合同一般是無效的,出租不符合居住要求的房屋是違法的行為。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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