土地使用權(quán)具有稀有性，高價(jià)值土地更是如此。因此，對(duì)于高價(jià)值土地，使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓十分頻繁。在諸多的轉(zhuǎn)讓案件中，人們對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定的意愿變得十分迫切。那么，2017年轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么?為此，小編在下文中整理了該問(wèn)題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

2017年轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么？

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人;出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的?

(一) 申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

(二) 批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。核對(duì)無(wú)誤后，填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三) 簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書(shū)面形式。

(四) 公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。

(五) 變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

我們可以知曉，從土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一直是我國(guó)土地市場(chǎng)中的熱門(mén)話題，尤其是對(duì)于城市核心區(qū)域的土地，使用權(quán)的爭(zhēng)奪更是激烈。但是，雖然如此，在轉(zhuǎn)讓時(shí)還需要遵循法律所規(guī)定的注意事項(xiàng)。

土地使用權(quán)證遺失

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類(lèi)與計(jì)算的？

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