在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房土地使用金如何繳納?
開發商進行商品房建設之前，首先得拿到一塊建設用地，等商品房蓋好之后，開始銷售。購房者買到商品房，需要繳納各種稅費，包括契稅、印花稅、公共維修基金等。而土地使用金也是商品房流通過程中涉及的一個費用。那么，購房土地使用金如何繳納?下面我們通過本文了解下。
一、購房土地使用金如何繳納?
對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。
但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳。然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。
二、土地使用金的范圍是什么?
土地價款的具體范圍包括：
1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款;
2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款;
3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款;
4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款;
5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。
綜上所述，開發商取得土地使用權后，就應該向土地管理部門繳納土地使用金，然后賣房的時候，開發商會將土地使用金平攤到商品房銷售價格中，也就是說購房土地使用金是不用繳納的，已經包括在了總的房價中。各地在執行土地使用金征收標準上面是不同的，大城市的標準會高一些。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二套房公積金貸款政策及期限
2020-11-23家庭暴力離婚財產怎么分配
2021-01-01原創文章侵權如何賠償
2020-12-26民法典中禁止結婚的情形有幾種
2021-02-18國家法律對保護婦女的婚姻家庭權益有何具體規定？
2021-01-10如何分立一個全資子公司
2021-03-02抵押擔保責任屬于連帶債務嗎
2021-01-11本溪交通傷殘六級賠償金是多少
2020-11-14事業單位集資建房屬于什么性質
2021-02-12經濟賠償金是什么
2021-01-24在什么情況下與員工簽訂勞務合同
2020-11-23將工程勞務分包給個人是否合法
2020-11-15員工工傷身亡家屬可以申請勞動仲裁嗎
2021-02-15環境污染責任保險是否屬于商業險
2020-12-12海洋貨物運輸保險索賠期限
2021-01-18合同的法定解除權在什么時候體現呢
2021-03-12以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03怎樣判斷保險合同成立
2021-01-23因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18