在我國,農村的土地性質是屬于集體土地,還有就是城鎮用地是國有土地。一般使用國有土地的時候,是有著嚴格的審批流程并且需要辦理土地使用證的。不過,由于農村用地和城鎮用地是不一樣的,農村的土地證和國有土地使用證也是不一樣的。下面小編就為大家介紹一下我國沒有農村土地使用證嗎?
一、我國沒有農村土地使用證嗎?
1、有,農村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》,農村土地的權歸村集體,村民只擁有使用權。因此,您在農村的房子盡管屬于您的私人財產,但是土地的權歸村里,如果你的戶口已遷出就不是該村的村民,不能擁有該村的土地使用權,也就不能辦理該村的土地證。
2、如果你想辦理土地證的話,只能把你的戶口(必須是農業戶口)遷回該村才能辦理。
3、戶口遷回后,你需攜帶房屋權證書復印件、身份證復印件、四鄰的身份證復印件,到國土資源部門(一般為國土所)辦理土地登記,申領《集體土地使用證》。
4、如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的,還需要村書記的身份證復印件。另外還需要戶口本復印件,寫一份一戶一宅證明去村里蓋公章(就是寫明你在該村只有這一處住宅)。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方,國土所的工作人員會為你指出的。
二、申請宅基地所具備的條件
1、年滿20周歲在本村落戶的農村公民,因結婚等原因,確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮規劃或因國家、集體建設需要搬遷的;
3、因自然災害等原因,需要新建住宅的;
4、經縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明),且農村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規定的其他情形。
三、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表:村委會同意后,由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
3、鄉鎮政府審核:鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測,經審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見并蓋鄉(鎮)政府章,然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后,進行資料審核并到現場進行勘測。
5、審核、勘測合格后,報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現場定點放線,準予開工建設。
7、建設完工后,報國土資源所驗收。經驗收合格后,由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。
農村的土地有土地使用證的。土地使用證的性質屬于集體土地。所以說,即使是農村戶口,在申請到宅基地以后,也需要到國土局辦理土地使用證的。如果沒有集體土地使用證的話,農民的宅基地的正常使用權益也有可能會遭受損失。
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土地使用證如何過戶
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