只要符合國有土地使用權(quán)條件的個人和單位都可以擁有國有土地使用權(quán)，使用權(quán)并不等于所有權(quán)，使用權(quán)存在使用的期限。國有土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時可以根據(jù)不同的實際情況選擇不同的轉(zhuǎn)讓方式，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?

一、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?

根據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，國有土地使用權(quán)的出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。每一種出讓方式都有其相關(guān)的土地出讓流程，讓國有土地出讓工作更好的進(jìn)行。

1、 協(xié)議出讓是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關(guān)事項，在雙方意見達(dá)成一致的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果，而是談判協(xié)商的結(jié)果。

2、 招標(biāo)出讓是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后，在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式，這種方式要求在一定的時間內(nèi)，符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿，經(jīng)政府選擇后，確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種出讓方式中，投標(biāo)者有多個，有一定程度的競爭性。政府在選擇中標(biāo)者的時候，不但考慮投標(biāo)者的投標(biāo)價，而且考慮投標(biāo)者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。

3、 拍賣是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地，具有激烈競爭性。

選擇不同的方式在使用時就有不同的轉(zhuǎn)讓流程。轉(zhuǎn)讓使用權(quán)要根據(jù)具體情況選擇轉(zhuǎn)讓方式，國家鼓勵的生產(chǎn)項目用地可以用協(xié)議出讓的方法，政府對一塊地有開發(fā)用途時可以用招標(biāo)出讓的方式。

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