只要符合國有土地使用權(quán)條件的個人和單位都可以擁有國有土地使用權(quán),使用權(quán)并不等于所有權(quán),使用權(quán)存在使用的期限。國有土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓時可以根據(jù)不同的實際情況選擇不同的轉(zhuǎn)讓方式,城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?
一、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?
根據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定,國有土地使用權(quán)的出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。每一種出讓方式都有其相關(guān)的土地出讓流程,讓國有土地出讓工作更好的進(jìn)行。
1、 協(xié)議出讓是指土地使用者在用地申請經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后,與土地行政主管部門進(jìn)行協(xié)商地價、用地年限、面積、付款方式、時間和用地條件等相關(guān)事項,在雙方意見達(dá)成一致的前提下,簽訂出讓合同,受讓方按合同約定支付土地出讓金,取得土地使用權(quán)。這種方式經(jīng)常用在土地使用者向政府提出用地要求,且要求地塊沒有競爭者的場合,主要適用于工業(yè)項目和國家鼓勵的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的項目用地。協(xié)議出讓金的確定不是競爭的結(jié)果,而是談判協(xié)商的結(jié)果。
2、 招標(biāo)出讓是政府對某塊土地有了明確的開發(fā)意圖和規(guī)劃條件后,在市場中尋求一個有利于實現(xiàn)政府開發(fā)計劃的開發(fā)者而采取的一種方式,這種方式要求在一定的時間內(nèi),符合相關(guān)規(guī)定的單位、集體和個人以書面形式提出開發(fā)意愿,經(jīng)政府選擇后,確定將土地使用權(quán)出讓給某個開發(fā)者。在這種出讓方式中,投標(biāo)者有多個,有一定程度的競爭性。政府在選擇中標(biāo)者的時候,不但考慮投標(biāo)者的投標(biāo)價,而且考慮投標(biāo)者對實施這塊土地開發(fā)是否有利。
3、 拍賣是指政府對某塊土地有了明確的規(guī)劃條件后,在指定的時間、地點,組織符合條件的有意受讓人到場,對出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投,按“出價最高者得”的原則確定受讓人的一種出讓方式。這種方式主要用于競爭激烈的某類或某塊用地,具有激烈競爭性。
選擇不同的方式在使用時就有不同的轉(zhuǎn)讓流程。轉(zhuǎn)讓使用權(quán)要根據(jù)具體情況選擇轉(zhuǎn)讓方式,國家鼓勵的生產(chǎn)項目用地可以用協(xié)議出讓的方法,政府對一塊地有開發(fā)用途時可以用招標(biāo)出讓的方式。
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黑龍江東禹律師事務(wù)所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準(zhǔn)注冊的合伙制律師事務(wù)所位于北國冰城哈爾濱南崗經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),會展CBD。擁有300平方米的現(xiàn)代化辦公場所,本著現(xiàn)代化高配置的資源配置硬件辦公設(shè)備,同時擁有一支由31名優(yōu)秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質(zhì)專業(yè)化律師團(tuán)隊。東禹律師以客戶為關(guān)注焦點;以質(zhì)量求生存;以管理求效益;以創(chuàng)新求發(fā)展;追求個人、事務(wù)所、社會的和諧發(fā)展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證。現(xiàn)任哈爾濱市仲裁法學(xué)會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于黑龍江東禹律師事務(wù)所。從業(yè)以來為多家企業(yè)解決復(fù)雜疑難問題,提供專業(yè)系統(tǒng)的法律服務(wù)。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔(dān)任某某離婚案件律師,為當(dāng)事人爭取最大化權(quán)益取得300余萬元財產(chǎn)。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、遺產(chǎn)繼承糾紛和公司、企業(yè)法律顧問事務(wù)。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業(yè)務(wù)技能,為當(dāng)事人爭取最大化合法權(quán)益。以己推人,把當(dāng)事人的事當(dāng)做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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