現(xiàn)在，很多有能力的人都有著自己的公司，每天想著怎么做才能擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)、能力等范圍。購買土地是是很多公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)的其中一項(xiàng)，當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)歸公司所有時(shí)，公司應(yīng)該如何以土地使用權(quán)增資?小編馬上為大家解答。

一、土地使用權(quán)用權(quán)出資

根據(jù)《中華人民共和國公司法》第27條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價(jià)等內(nèi)容符合合同，協(xié)議，章程，由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章，獲得各投資者認(rèn)同，并在清單上簽名。

3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)(知識產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同;土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù))但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的，填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表，由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署，并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式，交付地點(diǎn)合同，協(xié)議，章程中有規(guī)定的，應(yīng)與合同，協(xié)議，章程相符：“接收方簽章”欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準(zhǔn)日，評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評估報(bào)告和出資各方對評估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。

5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權(quán)出資的，提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

二、增資是什么?

股市用語。 已成立的股份公司發(fā)行新股票，稱為增資。 上市公司為業(yè)務(wù)需求經(jīng)常會辦理增資(有償配股)或資本公積新增資(無償配股)。企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、拓寬業(yè)務(wù)、提高公司的資信程度而依法增加注冊資本金的行為。

三、如何以土地使用權(quán)增資?

根據(jù)我國公司法的規(guī)定，股東對公司的投資，既可以采取貨幣出資方式，也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資的方式。土地使用權(quán)出資方式。在我國，根據(jù)法律的規(guī)定，土地歸國家和集體所有。股東以土地出資入股，只能是以土地使用權(quán)出資入股。根據(jù)《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，使用集體企業(yè)土地的股份制企業(yè)，必須持負(fù)責(zé)審批組建股份制企業(yè)主管部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，按國家建設(shè)征用土地的規(guī)定由國家征用，依法出讓給股份制企業(yè)，或由國家作資入股。土地使用權(quán)價(jià)格由縣級以上人民政府土地管理部門組織評估，并報(bào)縣級以上人民政府審核后，作為核定的土地資產(chǎn)金額。股東以土地使用權(quán)出資，必須持有土地管理部新頒發(fā)的國有土地使用證。在公司成立后，股東將國有土地使用證交給公司，由公司向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請變更土地登記。證交給公司，由公司向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請變更土地登記。

四、土地使用權(quán)增資超出部分怎么處理?

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式

1、出售;

2、交換;

3、贈與;

4、以土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股;

5、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金合作建房;

6、因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

7、以房地產(chǎn)抵債的;

8、其他(繼承)。

以上就是小編為大家整理的內(nèi)容，現(xiàn)在大家清楚如何以土地使用權(quán)增資了嗎?如果你想以土地使用權(quán)增資，只能以土地使用權(quán)出資，而不能以土地所有權(quán)出資，若增資超出部分，處理的方式也有很多。若大家還有疑問，可以咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)。

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