現(xiàn)在,很多有能力的人都有著自己的公司,每天想著怎么做才能擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)、能力等范圍。購買土地是是很多公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)的其中一項(xiàng),當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)歸公司所有時(shí),公司應(yīng)該如何以土地使用權(quán)增資?小編馬上為大家解答。
一、土地使用權(quán)用權(quán)出資
根據(jù)《中華人民共和國公司法》第27條規(guī)定,股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。
土地使用權(quán)作為非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資必須經(jīng)過評估,評估需要如下文件:
1、提供專土地使用權(quán)證,房地產(chǎn)證,土地平面位置圖,與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同,交接證明等。
2、填寫無形資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單。要求填寫的名稱,有效狀況,作價(jià)等內(nèi)容符合合同,協(xié)議,章程,由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章,獲得各投資者認(rèn)同,并在清單上簽名。
3、無形資產(chǎn)應(yīng)辦理過戶手續(xù)(知識產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);非專利技術(shù)簽定技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同;土地使用權(quán)辦理變更土地登記手續(xù))但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的,填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表,由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署,并承諾在規(guī)定期限內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式,交付地點(diǎn)合同,協(xié)議,章程中有規(guī)定的,應(yīng)與合同,協(xié)議,章程相符:“接收方簽章”欄,由全體股東簽字蓋章。
4、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估目的,評估范圍與對象,評估基準(zhǔn)日,評估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評估報(bào)告和出資各方對評估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件。
5、一般無形資產(chǎn)出資最高可達(dá)企業(yè)注冊資本的70%。
6、以劃撥土地使用權(quán)出資的,提供經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
二、增資是什么?
股市用語。 已成立的股份公司發(fā)行新股票,稱為增資。 上市公司為業(yè)務(wù)需求經(jīng)常會辦理增資(有償配股)或資本公積新增資(無償配股)。企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模、拓寬業(yè)務(wù)、提高公司的資信程度而依法增加注冊資本金的行為。
三、如何以土地使用權(quán)增資?
根據(jù)我國公司法的規(guī)定,股東對公司的投資,既可以采取貨幣出資方式,也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資的方式。土地使用權(quán)出資方式。在我國,根據(jù)法律的規(guī)定,土地歸國家和集體所有。股東以土地出資入股,只能是以土地使用權(quán)出資入股。根據(jù)《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定,使用集體企業(yè)土地的股份制企業(yè),必須持負(fù)責(zé)審批組建股份制企業(yè)主管部門的批準(zhǔn)文件,經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn),按國家建設(shè)征用土地的規(guī)定由國家征用,依法出讓給股份制企業(yè),或由國家作資入股。土地使用權(quán)價(jià)格由縣級以上人民政府土地管理部門組織評估,并報(bào)縣級以上人民政府審核后,作為核定的土地資產(chǎn)金額。股東以土地使用權(quán)出資,必須持有土地管理部新頒發(fā)的國有土地使用證。在公司成立后,股東將國有土地使用證交給公司,由公司向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請變更土地登記。證交給公司,由公司向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請變更土地登記。
四、土地使用權(quán)增資超出部分怎么處理?
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式
1、出售;
2、交換;
3、贈與;
4、以土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股;
5、一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金合作建房;
6、因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;
7、以房地產(chǎn)抵債的;
8、其他(繼承)。
以上就是小編為大家整理的內(nèi)容,現(xiàn)在大家清楚如何以土地使用權(quán)增資了嗎?如果你想以土地使用權(quán)增資,只能以土地使用權(quán)出資,而不能以土地所有權(quán)出資,若增資超出部分,處理的方式也有很多。若大家還有疑問,可以咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)。
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