我國的土地分為很多種，除了我們熟知的農(nóng)業(yè)用地與工業(yè)用地外，還有一種專門用來供人們建造住宅使用的宅基地。雖然我們可以在宅基地上建造自己的房子，但這并不意味著我們就擁有這塊宅基地了。下面就讓小編為大家講解宅基地土地使用權的相關知識。

一、宅基地土地使用權是什么?

宅甚地使用權是指公民個人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權。我國《物權法》規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、宅基地使用權的特征

宅基地使用權范圍一般包括居住生活用地;四旁綠化用地;其他生活服務設施用地。即一家一戶的農(nóng)戶居住生活的庭院用地。

宅基地使用權具有如下特征：

(1)宅基地使用權的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。

(2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

(3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

(4)福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)?/p>

1、宅基地問題是怎么來的一般而言，住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣?！罢亍眲t是一個“中國特色”問題。

2、經(jīng)過“土改”，建立了農(nóng)民私人所有的土地制度，大部分地區(qū)的農(nóng)民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

3、經(jīng)過社會主義改造，農(nóng)村土地依然是農(nóng)民私有，但由集體統(tǒng)一經(jīng)營，農(nóng)民的宅基地則依然由農(nóng)民保留所有權和處分權。

4、經(jīng)過“人民公社”運動，確立了農(nóng)村土地集體所有制，農(nóng)民宅基地也歸集體所有，農(nóng)民只對宅基地享有使用權，并且不能出租、買賣等。

5、改革開放以后，繼續(xù)堅持農(nóng)村土地集體所有制，僅允許宅基地使用權人出租、出賣地上建筑物?？梢娬夭⒉恢皇且粋€單純的財產(chǎn)問題，本質(zhì)上是中國社會變遷的反映。

6、宅基地使用權是不可繼承的。

以上就是關于宅基地使用權是什么的全部內(nèi)容了。通過閱讀上文我們可以對宅基地使用權下一個簡單的定義：國家免費分給農(nóng)民專門用來居住使用的土地，所以宅基地上的房子雖然是農(nóng)民自己的，但對所在的宅基地只有使用的權利，而這個權利就叫宅基地使用權。

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