房屋租賃合同登記的條件

1.出租屋(包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋)業(yè)主或者管理人和承租人;

2.房屋租賃是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租賃關(guān)系終止后將房屋返還給出租人的行為;

3.房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益及將房屋提供給直系親屬以外的人無(wú)償使用等變相租賃行為，納入租賃管理;

4.房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或備案。

房屋租賃合同登記的程序

(一)提出申請(qǐng)

(二)登記審查

(三)合同登記

(四)立卷歸檔

房屋租賃合同登記的材料

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件(留存復(fù)印件)

1.符合條件進(jìn)行合同登記的(根據(jù)情況提供下列一種資料即可)

A.《房地產(chǎn)證》(如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人);

B.已開(kāi)具付清房款證明的《購(gòu)房合同書(shū)》;

C.《按揭合同》(如未注明房屋面積、用途的須另提供《購(gòu)房合同》復(fù)印件)

D.已生效的法院判決或仲裁文書(shū);

E.拍賣(mài)竟得已生效的法律文書(shū);

F.其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。

(二)《房地產(chǎn)租賃合同書(shū)》

(三)出租人身份證明或者法律資格證明

1.出租人為各人的

A.有效身份證件(留存復(fù)印件);

B.委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)書(shū)上表述清楚;

境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)：

C.共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明;

境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)。

2.出租人為單位的

A.政府或上級(jí)主管部門(mén)同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

B.法定代表人證明書(shū);法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

C.委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;

境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或者認(rèn)證的委托書(shū)。

(四)承租人身份證明或者法律資格證明

1.承租人為個(gè)人的

A.本市居民提交身份證;暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女須提供居住地計(jì)劃生育部門(mén)核驗(yàn)的《流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明》;境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件;(以上均須留存復(fù)印件)

B.委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;

境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證核認(rèn)證。

2.承租人為單位的

A.政府或上級(jí)主管部門(mén)同意設(shè)立的批文核工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(留存復(fù)印件);

B.法定代表人證明書(shū);法定代表人身份證件(留存復(fù)印件);

C.委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書(shū)，如以被委托人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書(shū)上表述清楚;

境外當(dāng)事人的委托書(shū)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證核認(rèn)證。

房屋租賃合同登記的注意事項(xiàng)

1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級(jí)單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù);其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。

2、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：