我們?cè)谫?gòu)房時(shí)比較關(guān)注的一點(diǎn)就是房屋的土地使用權(quán)問(wèn)題，目前各省市規(guī)定的房屋土地使用權(quán)的最高年限為70年。那么等到房屋的土地使用權(quán)到了期限怎么辦呢?是需要續(xù)費(fèi)增加使用年限嗎?下面小編就這一問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解答，希望能給大家?guī)?lái)切實(shí)有效的幫助。

一、物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年、綜合或者其他用50年。

三、物權(quán)法草案曾經(jīng)根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期作出了規(guī)定。

但是物權(quán)法草案向全社會(huì)征求意見(jiàn)后，一些部門(mén)和群眾對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見(jiàn)。有人提出，一幢公寓多戶(hù)居住，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，是由住戶(hù)個(gè)人申請(qǐng)續(xù)期還是業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一申請(qǐng)續(xù)期，意見(jiàn)不一致時(shí)怎么辦，需要明確。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題，確實(shí)和老百姓的利益息息相關(guān)，應(yīng)當(dāng)保障老百姓安居樂(lè)業(yè)，使有恒產(chǎn)者有恒心。如果規(guī)定住宅建設(shè)用地需要申請(qǐng)續(xù)期，要求成千上萬(wàn)的住戶(hù)辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負(fù)擔(dān)，也增加了行政管理的成本，不利于社會(huì)的安定。在聽(tīng)取各方面的意見(jiàn)后，物權(quán)法草案對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！白≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時(shí)，有人提出，住戶(hù)買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應(yīng)再交費(fèi)。有的認(rèn)為，續(xù)期的應(yīng)交少量的土地使用費(fèi)?？紤]到住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費(fèi)，是關(guān)系到廣大群眾切身利益的問(wèn)題。絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期限為70年，如何科學(xué)地規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人屆時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，目前還缺少足夠的科學(xué)依據(jù)，幾十年后，國(guó)家富裕了，是否還要收土地使用金，應(yīng)當(dāng)慎重研究，物權(quán)法以不作規(guī)定為宜。而且物權(quán)法不作規(guī)定，也不影響國(guó)務(wù)院根據(jù)實(shí)際情況作出相關(guān)的規(guī)定。因此，本條對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后是否支付土地使用費(fèi)的問(wèn)題未作規(guī)定。

最后提醒大家在購(gòu)房時(shí)注意所購(gòu)房屋的土地使用年限，不同的土地使用類(lèi)別年限也不盡相同，例如投資商鋪等。各省市對(duì)于“房屋的土地使用權(quán)到了期限怎么辦?”這一問(wèn)題的相關(guān)法律法規(guī)解答，需要大家仔細(xì)閱讀參看。感謝大家對(duì)本篇文章的閱讀。

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