國有土地經(jīng)買賣、轉(zhuǎn)讓及贈與等引發(fā)土地使用權(quán)發(fā)生變化的，土地使用者需要盡快的到國土局辦理變更登記。否則，土地使用權(quán)發(fā)生變化，而產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)容沒有調(diào)整的話，容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。那么，南京土地使用權(quán)證變更程序是怎樣的?下面我們跟隨小編做個具體了解。

一、南京土地使用權(quán)證變更程序是怎樣的?

1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(1)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(2)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(3)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。

2、權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

3、地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計(jì)算;同時對原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。

4、注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

5、填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

二、土地使用權(quán)證變更的意義何在?

1、確定土地使用權(quán)權(quán)利的歸屬。由于我國對土地權(quán)屬的變更采取登記主義原則，這將促使實(shí)際的土地權(quán)利人為獲得法律的確認(rèn)，去積極地辦理土地使用權(quán)變更登記。

2、確定土地使用權(quán)權(quán)屬的權(quán)限范圍

只有經(jīng)土地登記部門記載于土地登記簿，載明權(quán)利范圍，才可明確權(quán)利人的權(quán)限，確定權(quán)利人的權(quán)利范圍。

綜上所述，南京市民要變更土地使用權(quán)證的，要向區(qū)縣的土地局提出申請，提交土地買賣合同、土地使用證等資料。然后土地局會進(jìn)行審核，進(jìn)行地籍調(diào)查，符合規(guī)定的，依法辦理變更登記，并發(fā)放新的土地使用證。

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