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寧波
國有土地使用證解釋了什么
國有土地使用證解釋了如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，并且‘使用權(quán)類型’是“出讓”，有使用權(quán)終止日期，那么，你所購買的這塊土地就是有“出讓”證的土地，即該土地原所有人是交過錢購買了使用年限的土地(住宅七十年，商用五十年)，可以轉(zhuǎn)讓。
辦理方法：1.打印一份《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
2.去地稅局繳納契稅。
3.到國土局辦理土地過戶手續(xù)。
4.如有房屋，拿《國有土地使用證》到房管局辦理《房產(chǎn)證》。
費用：地稅局 契稅，合同價格的1.5%-3%
國土局 過戶手續(xù)費 約300元
房管局 住宅6.00元/平方(商用8.00元/平方) 230.00元的工本費
二、如果你所購買的土地有《國有土地使用證》，但‘使用權(quán)類型’是“劃撥”，或有其它國土局劃撥土地的證明(或政府因某種緣由賠償土地的證明)，這些土地是集體的，不能轉(zhuǎn)讓。
辦理方法：1.由原土地所有人去國土局申請辦理“出讓”型的《國有土地使用證》。
2.勘測部門實地勘測繪圖。
3.評估公司按照測繪圖和實地考察出《土地使用權(quán)價格評估書》
4.國土局商議確定土地出讓金價格(我這里的價格 商業(yè)用地 1類271.00元/平方 2類137.00元/平方 3類62.00元/平方 住宅用地 1類156.00元/平方 2類76.00/平方 3類48.00元/平方 )這些價格是基數(shù)，一般評估出來的價格要高出20%左右。
5.繳納土地出讓金，領(lǐng)出原土地所有人的“出讓”型的《國有土地使用證》。
6.再按照“一”辦理。
三、拿不出任何書面證明手續(xù)的，再便宜也不要買。
實際上，按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。
國有土地出讓協(xié)議范本
國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例
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