在我們國(guó)家，土地租賃費(fèi)用是在我們使用土地的使用必須要繳納的飛費(fèi)用，不管是土地也好還是房屋，其所屬的所有權(quán)不是屬于自己的，但是自己有需要進(jìn)行使用的話，繳納租賃費(fèi)就是不可避免的了，那么關(guān)于價(jià)格方面，收取的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，下面我們就來看看土地使用租賃費(fèi)用的估價(jià)依據(jù)有哪些吧。

土地使用權(quán)租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)租給承租人使用并收取租金的行為。

我國(guó)土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國(guó)家，將國(guó)有土地使用權(quán)出租給土地使用者，這種方式習(xí)慣上稱之為國(guó)有土地租賃或土地年租制;二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習(xí)慣上稱之為土地使用權(quán)出租。

1.估價(jià)依據(jù)

租賃土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估除應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應(yīng)執(zhí)行地方關(guān)于土地租賃的管理規(guī)定。

2、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)：

租賃土地使用權(quán)的價(jià)值實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)在租賃期限內(nèi)年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對(duì)租賃期限內(nèi)土地使用權(quán)的限制。

3、估價(jià)方法：

(1)市場(chǎng)比較法。若租賃期限內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利與出讓土地使用權(quán)相同，則可以正常情況下的出讓或市場(chǎng)交易實(shí)例為比較案例，采用市場(chǎng)比較法評(píng)估，但要進(jìn)行年期修正。

(2)收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價(jià)。應(yīng)注意使用期限內(nèi)有無其它費(fèi)用。

4、注意事項(xiàng)：

(1)租金評(píng)估與租賃權(quán)評(píng)估是兩個(gè)不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權(quán)指承租人所享有的權(quán)利的價(jià)值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。

(2)以營(yíng)利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價(jià)格評(píng)估應(yīng)另外給出租金中所含的土地收益值，并應(yīng)注意國(guó)家對(duì)土地收益的處理規(guī)定，同時(shí)在估價(jià)報(bào)告中予以說明。

綜上所述，關(guān)于土地使用租賃費(fèi)用的估價(jià)依據(jù)的相關(guān)資料，以上就是大概內(nèi)容，土地使用租賃費(fèi)總的來說其實(shí)就是使用費(fèi)，但是其所有權(quán)的歸屬是不可能通過支付了租賃費(fèi)而有所改變的，不管租賃時(shí)間是多久，都不會(huì)因?yàn)檫@些原因而改變，因?yàn)樵诒举|(zhì)上這些東西就是不可能通過這種渠道來改變，所以說一定不能弄混淆了。

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