我國(guó)多數(shù)的普通公民忽略了土地使用權(quán)的使用年限問(wèn)題,其實(shí)也就是因?yàn)閲?guó)家目前并沒(méi)有出臺(tái)強(qiáng)制性的針對(duì)住宅用地的土地使用年限到期后的相關(guān)政策。其實(shí)國(guó)家為了調(diào)控土地的價(jià)格,使得土地這種資源能夠良性循環(huán)的被使用,特在我國(guó)的物權(quán)法當(dāng)中對(duì)土地使用年限作出了限制。那么,物權(quán)法土地使用年限是怎么規(guī)定的?
一、物權(quán)法土地使用年限是怎么規(guī)定的?
根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權(quán)年限到期后怎么辦?
1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期
在一般情況下,政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外,對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)
《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō),國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí),也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
明確的規(guī)定了土地使用權(quán)年限到期以后的處理辦法。公民可以在即將到期之前,向當(dāng)?shù)卣岢隼^續(xù)使用土地的申請(qǐng)書(shū),而且因?yàn)殡S著時(shí)間的不斷推移,土地本身的價(jià)值會(huì)發(fā)生變化,所以續(xù)期土地使用權(quán)的需要補(bǔ)交出讓金的。不過(guò)普通公民不需要擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題,對(duì)住宅用地沒(méi)有這種要求。
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趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師,2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué),獲刑法學(xué)碩士學(xué)位,研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī),專(zhuān)業(yè)知識(shí)扎實(shí),思維敏捷,辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn),始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益,為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽(yáng)涉嫌銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產(chǎn)銷(xiāo)售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案(取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案(取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案(取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案(取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案、陳某鳳房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾
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