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各地房屋租賃糾紛與日俱增

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 237人看過(guò)

    房屋租賃糾紛在房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入高峰時(shí)期也與之增加。

    兔年春節(jié)后,太原房屋租賃市場(chǎng)迅速回暖,多家房產(chǎn)中介租賃房源的咨詢量逐日上升。經(jīng)歷租房“磨合期”、租期即將到期的許多房客紛紛打算挑選新的房源,而一些房主卻醞釀著提價(jià),各種因素使得租賃市場(chǎng)房主和房客的博弈達(dá)到了高峰。業(yè)內(nèi)人士提示,租賃市場(chǎng)暴露的誠(chéng)信問(wèn)題值得各方重視。

    房屋租賃糾紛

    剛進(jìn)入2011年,家住五龍口附近的張先生總算“請(qǐng)走”了房客小丁。去年9月初,他將自家108平方米的空房租給了一位來(lái)并工作的小丁后,告知對(duì)方要愛(ài)護(hù)房屋內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,以免造成不必要的損失,對(duì)方滿口答應(yīng)。

    可是沒(méi)想到過(guò)了三個(gè)月,樓下的鄰居就打電話讓他處理自家衛(wèi)生間管道?!爱?dāng)時(shí)看了衛(wèi)生間的情況后,我頓感無(wú)語(yǔ)。”據(jù)張先生介紹,自己舊屋里用了七年都沒(méi)有問(wèn)題的PVC管,租給別人后三個(gè)月就裂了一條縫,租房者非但不修,還在上面密密麻麻地纏滿了膠帶。此外,張先生還發(fā)現(xiàn),原本租給1人居住的房屋,居然住有9個(gè)人?!鞍l(fā)現(xiàn)這些情況后,我給小丁退錢,希望他立刻搬走,可是小丁卻拿出簽訂的合約表示他有權(quán)住滿一年?!睆埾壬粗押炗喌暮霞s,備感無(wú)奈:“中介提供的合約上只限定了時(shí)間與租金,我圖省事,想也沒(méi)想就簽了,現(xiàn)在想起來(lái)一點(diǎn)都不規(guī)范?!?/p>

    心里糾結(jié)的張先生只好等期限到了再讓小丁搬家,卻沒(méi)有料到,不久后鄰居又給他打來(lái)電話稱小丁等人不顧及鄰居感受,每日晚上回到宿舍大聲喧嘩,影響了鄰居的休息?!斑@么多年了,和鄰居的關(guān)系一直都很好,卻因?yàn)檫@事頻頻和鄰居發(fā)生矛盾,感覺(jué)很不值當(dāng),所以,我把租房錢全部退給了小丁,并強(qiáng)行趕走了他們……”

    有了上述經(jīng)歷后,王先生再到中介將房源掛牌時(shí),將房客的學(xué)歷及工作類別列為考察的重要內(nèi)容。旱西關(guān)北一條的一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹,每年春節(jié)后都會(huì)有許多房主和房客在“磨合”期互相不滿意而“分道揚(yáng)鑣”。此外,由于近年來(lái)房源租金不斷上漲,房主和房客的矛盾時(shí)有發(fā)生。例如,桃園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]路上的一位房主突然將租金升至每月500元,房客接受不了,又由于房客剛裝修了房屋,為此兩人一直達(dá)不成協(xié)議。在此外的一些糾紛中,還有個(gè)別素質(zhì)較差的房客在租期到期之前卷走了房屋中的家具和家電,令房主遭受損失。

    據(jù)房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王女士介紹,房主和房客這兩個(gè)陌生人簽訂合約時(shí)全憑見(jiàn)面的印象,而很多時(shí)候“第一印象”是不準(zhǔn)確的。租賃房屋的正規(guī)流程較為繁瑣,而物業(yè)交驗(yàn)、錢款交易及付款方式等方面又十分重要,所以建議求租者應(yīng)選擇正規(guī)的中介進(jìn)行咨詢和辦理,避免未來(lái)產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。而市社會(huì)科學(xué)院的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,房主和房客的糾紛在一定程度上取決于中介公司的合約內(nèi)容,中介需要強(qiáng)化自身的責(zé)任,幫助人們降低交易風(fēng)險(xiǎn)。其中包括對(duì)房客身份要嚴(yán)格審核,以及幫助房客查看房源。入住前應(yīng)在房主的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等,認(rèn)定其是否有損壞,如果有損壞,要在合同中注明。另一方面中介要嚴(yán)格審查出租人資格,還需幫助房客查驗(yàn)房屋是否屬危房、拆遷房、違法建筑等。若租房時(shí)房主承諾布置全屋家電,中介要幫助房客把電器一一寫(xiě)進(jìn)合同。中介還要幫助交易雙方將各項(xiàng)“口頭”承諾寫(xiě)進(jìn)合同,如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等要在合同中注明由誰(shuí)來(lái)交納,交款方式如何,要詳細(xì)記錄入住時(shí)的水、電、煤氣表數(shù)。此外,中介必須要提醒雙方,一旦房客要裝修房屋,必須經(jīng)過(guò)房主和有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn),否則要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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