如果連自己的產(chǎn)權(quán)意識都不懂得保護的，這部分人員其實是非常的令不清的，如果關(guān)系到產(chǎn)權(quán)動遷，或者產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易的這些大事的情況下，有些人在國有土地使用證和房產(chǎn)證這兩個大的證件上都出具的不夠齊全，因為這些人可能當(dāng)初在買商品房的時候就沒有了解一下賣房需要土地使用證的依據(jù)是什么?

一、賣房需要土地使用證的依據(jù)是什么?

五證兩書

(1)《建筑用地規(guī)劃許可證》

建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

(3)《國有土地使用證》

經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

(4)《建設(shè)工程開工證》

建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

(5)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

(6)“兩書”

《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

二、沒有土地使用證的房子能買嗎?

(一)首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險很大，難以得到法律保護，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

(二)如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實現(xiàn)，存在種種風(fēng)險。

(三)即使是可以進行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

(四)土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

(五)土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。

(六)房屋拆遷時，會根據(jù)你房屋大小進行補償?shù)模瑧?yīng)該沒有什么影響。如果是劃撥土地，可能房屋補償款會比較低。但是，這間房子在市場上交易價格也會比其他商品房低。沒有土地證，就不能到銀行做抵押貸款，因為抵押貸款必須要有兩證齊全才行。房子你用來自己住，是沒有問題的。但是沒有房產(chǎn)證并且沒有土地證的房子，那就是違法建筑，會被拆除，一分錢都沒得賠償。那種房子是不能買的。

三、如果沒有土地使用證會有什么風(fēng)險?

有房產(chǎn)證卻沒有土地使用證的原因主要是土地為集體所有或者國有劃撥土地。這不會影響到你對房產(chǎn)的所有權(quán)，也不會影響到未來的房產(chǎn)交易，唯一的影響是：如果房屋一旦哪天需要拆遷，可能無法獲得有關(guān)土地征用方面的補償。

開發(fā)商賣房不僅包括土地使用證，其實國家規(guī)定開發(fā)商必須是五證兩書全部都具備齊全的情況下才允許對外銷售商品房的，如果您購買的是他人之前使用過的二手房的話，那當(dāng)然，二手房沒有土地使用證是存在很大的法律風(fēng)險的，我國絕大多數(shù)地區(qū)都沒有開放兩證合一的這個政策，所以不要只顧著確認(rèn)房產(chǎn)證上的名字的問題。

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