普通住宅土地也就是分為城鎮(zhèn)居民住樓用地跟農(nóng)村的宅基地的，這種住宅土地都需要居民自己到當?shù)赜嘘P(guān)部門辦理土地使用權(quán)證，不過大家也應該知道，辦理土地使用證這不是無償?shù)模鶕?jù)不同的狀況，都需要自己向有關(guān)部門交納各種的稅費或者是登記費的。下面我們就一起來了解一下普通住宅土地使用權(quán)證的費用是多少?

一、普通住宅土地使用權(quán)證的費用是多少?

(一)居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本，其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

3、經(jīng)濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

二、土地使用證辦理流程

辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關(guān)宗地來源的政府批復及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核

土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。

普通住宅因為分為商品房，房改房跟經(jīng)濟適用房等各種不同的類型，這些住宅的基本性質(zhì)就決定了在辦理土地使用證的時候費用都有著較大的差別。因為普通的商品房在辦理土地使用證的時候可能需要交納一定比例的營業(yè)稅，但是房改房則沒有營業(yè)稅。

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