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寧波
租戶花錢裝修,拆遷時怎么處理
【案情簡介】
原告駱某(化名)是一家酒店的老板。17年前，駱某開始租賃武漢某五金廠的房屋，辦酒店。后來，駱某與五金廠簽訂了《房屋租賃合同》。雙方約定：該五金廠將一處房屋租給駱某經營，租賃期限8年;租賃期間，屋內裝修由駱某自行解決，但不得破壞房屋結構;承租期內，若遇不可抗拒情況需收回房屋，五金廠應提前一個月通知駱某解約，并賠償因解約而造成的經濟損失。
協議簽訂后，駱某進行了裝修。租賃期間，駱某經五金廠同意，還對房屋進行了擴建，擴建面積9個平方米。2011年6月，雙方合同到期后，駱某與五金廠改為每年簽訂一次租賃合同，合同內容中，租金有所提高，租賃期限改為1年外，其他內容不變。
2014年4月，酒店所在區域被納入拆遷范圍。當年5月31日，租賃合同到期后，駱某于當年6月結清房租。
當年10月，拆遷部門與五金廠簽訂了拆遷意向協議，而駱某則在拆遷前搬離，隨后，該房屋被拆除。當年12月，五金廠領取了包括裝修補償款、停業補償款等在內的全部拆遷補償款。
房屋被拆遷后，駱某認為，房東獲得的補償中含有裝修等費用，而酒店是他裝修的，由于他的裝修和擴建行為，五金廠才獲得了滿意的拆遷款。因此，五金廠應當給予他補償。
駱某和五金廠多次協商未果。去年9月，駱某將五金廠起訴到硚口區法院，要求對方返還裝飾裝修補償、停業補償和擴建面積補償，共計71.9萬元。
【法院判決】
近日，硚口區法院審理此案。法官認為，本案中，駱某與五金廠沒有約定房屋征收時停產停業補償和裝飾裝修補償，那么這個部分的補償對象是被征收人，即房屋所有權人。租賃期間內，駱某有權拆除裝飾裝修物，但無權要求返還，而本案的房屋拆遷補償發生在合同期滿后，因此五金廠沒有構成不當得利。
但是，由于搭建的9平方米面積，雙方沒有約定如何處理，五金廠應將搭建獲利的近7萬元錢，返還駱某一半，支付他3.4萬余元。
【法律解讀】
房屋拆遷能否要回裝修費，要看兩個因素;一是房東是否因裝修獲利;二是拆遷補償是否發生在租賃合同期內。也就是說，如果房東沒有獲得裝修補償，租戶當然也無法獲得，租戶可以拆除裝修，但不能要求房東補償;如果房東獲得了裝修補償，而這補償又在租賃合同期內，那么租戶索要裝修費等補償才有法律依據。
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