【案情簡介】
原告駱某(化名)是一家酒店的老板。17年前,駱某開始租賃武漢某五金廠的房屋,辦酒店。后來,駱某與五金廠簽訂了《房屋租賃合同》。雙方約定:該五金廠將一處房屋租給駱某經營,租賃期限8年;租賃期間,屋內裝修由駱某自行解決,但不得破壞房屋結構;承租期內,若遇不可抗拒情況需收回房屋,五金廠應提前一個月通知駱某解約,并賠償因解約而造成的經濟損失。
協議簽訂后,駱某進行了裝修。租賃期間,駱某經五金廠同意,還對房屋進行了擴建,擴建面積9個平方米。2011年6月,雙方合同到期后,駱某與五金廠改為每年簽訂一次租賃合同,合同內容中,租金有所提高,租賃期限改為1年外,其他內容不變。
2014年4月,酒店所在區域被納入拆遷范圍。當年5月31日,租賃合同到期后,駱某于當年6月結清房租。
當年10月,拆遷部門與五金廠簽訂了拆遷意向協議,而駱某則在拆遷前搬離,隨后,該房屋被拆除。當年12月,五金廠領取了包括裝修補償款、停業補償款等在內的全部拆遷補償款。
房屋被拆遷后,駱某認為,房東獲得的補償中含有裝修等費用,而酒店是他裝修的,由于他的裝修和擴建行為,五金廠才獲得了滿意的拆遷款。因此,五金廠應當給予他補償。
駱某和五金廠多次協商未果。去年9月,駱某將五金廠起訴到硚口區法院,要求對方返還裝飾裝修補償、停業補償和擴建面積補償,共計71.9萬元。
【法院判決】
近日,硚口區法院審理此案。法官認為,本案中,駱某與五金廠沒有約定房屋征收時停產停業補償和裝飾裝修補償,那么這個部分的補償對象是被征收人,即房屋所有權人。租賃期間內,駱某有權拆除裝飾裝修物,但無權要求返還,而本案的房屋拆遷補償發生在合同期滿后,因此五金廠沒有構成不當得利。
但是,由于搭建的9平方米面積,雙方沒有約定如何處理,五金廠應將搭建獲利的近7萬元錢,返還駱某一半,支付他3.4萬余元。
【法律解讀】
房屋拆遷能否要回裝修費,要看兩個因素;一是房東是否因裝修獲利;二是拆遷補償是否發生在租賃合同期內。也就是說,如果房東沒有獲得裝修補償,租戶當然也無法獲得,租戶可以拆除裝修,但不能要求房東補償;如果房東獲得了裝修補償,而這補償又在租賃合同期內,那么租戶索要裝修費等補償才有法律依據。
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