除小產權房之外,我們住的房屋無論是樓房還是平房都擁有房產局頒發的房產證。我們又常常聽到土地使用權這個名詞,許多人會將這兩個名詞代表的權益相混淆。那么,您知道這些產權產權和土地使用權的區別嗎?律霸來幫您分清兩者的概念。
一、房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,屆滿自動續期,續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。
二、土地使用權
土地土地使用權使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后,才可以轉讓、出租、抵押。
農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定,農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請,縣級以上人民政府依法批準取得。
三、土地使用權與房屋所有權的區別
房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
房屋產權一般是指我們的住宅房屋,是永久的,沒有什么限制的;但土地使用權是國家將使用權讓渡給你的,是有使用期限的,并且土地使用權分很多種類,與房產權是完全不同的。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓要交哪些稅
安置房產權多少年
該內容對我有幫助 贊一個
沒有購房資格簽訂的合同有效嗎
2021-01-16注銷公司的委托書的有效期多久
2020-12-05財產損害賠償民事起訴狀怎么寫
2021-03-19公證處以外的人員能兼任公證員職務嗎
2020-11-24孩子傷害了別人,父母是否承擔責任?
2021-03-15個人股權轉讓要求有什么
2021-01-17企業經營異常怎么消除需要多久
2021-02-09破產和解的積極意義有哪些
2020-12-054萬元合同算欺詐嗎
2021-03-21哪些建筑屬違建
2020-12-10玻璃窗意外掉落砸死男童,誰來負責
2021-01-20集資房買賣合同效力如何
2021-01-30靈活就業女性退休年齡到底是55還是50
2020-12-10解除與終止勞動合同到底有什么區別
2020-11-18車險理賠流程是什么
2021-02-01交通事故受害方保險理賠流程
2020-12-28火災保險賠償賠償標準
2020-12-25商業車險退保能退多少錢
2021-02-11互聯網保險的基本模式有哪些
2021-03-16偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11