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寧波
房屋出租后又實行抵押的案例分析
房屋出租后又實行抵押的案例分析
一、案例
近日，李某突然收到房東一份信函，稱其租賃的商鋪已經更換主人了，原租賃合同無效。經了解，原來，李某與房東王某簽訂了一份商鋪租賃合同，合同中約定房屋租賃期限為三年。在租賃期間，王某因資金周轉將商鋪抵押給了銀行，并辦理了抵押登記手續。后因資金周轉出現問題，借款到期無法償還，被銀行通過司法程序將抵押物拍賣給顧某。顧某認為自己是該商鋪的所有權人，不同意繼續履行租賃合同，并認為該租賃合同對自己沒有約束力。于是要求王某自行解除與李某的租賃合同，以實現自己的抵押權。
二、法律依據
2.1、《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
2.2、最高人民法院關于適用《<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第65條規定：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。按照法律規定，在債權到期后，債務人未履行債務致使抵押權人行使抵押權，將抵押物拍賣或變賣給第三人，只要此時租賃合同未到期，承租人仍可向第三人主張租賃權。
三、案例分析
由上述法條的明文規定可以看出，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。因此，本案中李某與房東王某簽訂的租賃合同應該繼續有效，合同對新房東顧某具有約束力，其應嚴格按照合同約定繼續履行，否則應承擔相應的違約責任。而李某可以選擇繼續租賃，直至合同租期到期，或者可以選擇結束該租賃合同。
以上便是律霸網小編為你講解的相關知識，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。每個人情況都不同，具體問題需要具體分析，你可以在本網站進行法律咨詢，我們有專業的律師為你提供法律咨詢服務。
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