商業(yè)用地是指開發(fā)的土地是作為商業(yè)使用的,例如圖書館、酒店、商場、游樂園等等非民宅使用用地。我國對這部分土地的使用年限有著較為嚴(yán)格的規(guī)定和解釋。下面小編就物權(quán)法商業(yè)用地土地使用權(quán)到期后怎么辦,這類土地使用權(quán)到期的問題為大家做詳細(xì)的解答。
商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年,住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年,要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
一、土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可續(xù)約產(chǎn)權(quán)
要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,首先要了解我國的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的,比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
另外,如果土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
還有一種情況是,土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
進(jìn)行相應(yīng)的續(xù)費(fèi)來保證土地使用權(quán)的合法性。我國對房屋的所有權(quán)使用的終身制的規(guī)定,但土地作為一種國家資源,是有著較強(qiáng)的時(shí)間使用規(guī)定的。
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