按照土地管理法的規定,城鎮土地是歸國家所有的,公司因為生產經營,可以參加土地招標、土地拍賣來拿到土地的使用權。當然,土地使用是有期限要求的,只要是通過出讓或者轉讓方式拿到的土地,都有到期的一天。那么,公司名下土地使用年限是多久?下面我們來看看小編是怎么說的。
一、公司名下土地使用年限是多久?
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
二、土地使用年限到期怎么辦?
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。
綜上所述,根據法律規定,土地使用年限最長是70年,最短的是40年,像商業用地和工業用地,使用年限比較短。公司名下土地使用年限到期后,按照現在的政策,是可以自動續期的,如果以出讓方式拿到土地使用權的,公司要繳納一筆土地出讓金,這樣土地就可以繼續使用了。
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