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寧波
出讓土地使用權年限滿的規(guī)定是什么？
在我們的日常生活當中出讓土地使用權也是非常常見的事情，因為土地的使用權是非常重要的，可以在土地上建造房屋或者是從事一些商業(yè)用途。當然，出讓土地使用權，它是有年限規(guī)定，因此很多人都想了解一下。出讓土地使用權年限滿的規(guī)定是什么?
一、出讓土地使用權年限滿的規(guī)定是什么?
根據(jù)我國法律的規(guī)定，出讓土地使用權限，年滿之后是可以進行續(xù)簽的。
土地使用年限的法律規(guī)定
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、計算方式
土地使用權年期修正
實質(zhì)
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
修正方法
(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正后地價=比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正后的地價=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
首先，小編在這里給大家介紹了一下出讓土地使用權，具體的年限規(guī)定，比如說，根據(jù)不同種類的土地，它的具體年限是不一樣的，其實就是如果這個年限使用期限已經(jīng)到了的話，那么應當進行續(xù)簽。
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