我國法律對于國家土地的使用有著嚴(yán)格的劃分標(biāo)準(zhǔn),分為集體土地和國有土地。隨著社會主義新農(nóng)村的飛速發(fā)展,越來越多受過高等教育的青年選擇回到農(nóng)村,建設(shè)自己的家鄉(xiāng)。那么,如果想在集體土地上有所作為,那就必須先擁有土地使用證。那么,個人在農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程呢?它和房權(quán)證有什么區(qū)別?讓我們先耐心閱讀下文章。
一、農(nóng)村土地使用證辦理程序是怎樣的
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯??梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程?
土地使用證有兩種,一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的,這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的,套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證,這種證書是國土部門簽發(fā)的,也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第1種證書,只需在證書中載有這塊地即可。而第2種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的,如果沒有地上建筑物,是無法單獨辦理土地使用證的。因此,建議你先將這塊地暫時先載入第1種證書中,以保證你對這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議,先在村土地清冊中更改到你的名下,然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。
申請宅基地所具備的條件
1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民,因結(jié)婚等原因,確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的;
3、因自然災(zāi)害等原因,需要新建住宅的;
4、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明),且農(nóng)村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據(jù)村民大會討論的意見,經(jīng)村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表:村委會同意后,由村負責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測,經(jīng)審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后,進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。
5、審核、勘測合格后,報縣政府進行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現(xiàn)場定點放線,準(zhǔn)予開工建設(shè)。
7、建設(shè)完工后,報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
二、土地使用證和房權(quán)證的區(qū)別
國有土地使用證(俗稱“土地證”)和房屋所有權(quán)證(俗稱“房產(chǎn)證”)在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用,但兩者又有所區(qū)別。
(一)國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系
1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),就無法維護自己的合法權(quán)益。
2、由于我國實行的是土地公有制,所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。
(二)國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別
1、概念
(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權(quán)的憑證。
(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認房產(chǎn)歸屬人的憑證。
2、性質(zhì)
(1)國有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證,主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。
(2)房屋所有權(quán)證。是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。
土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證,具有法律權(quán)威性。大家應(yīng)當(dāng)在使用土地前及時辦理該證明,既是維護自己的權(quán)益,也是對遵守國家法律的覺悟。切莫偷懶或者貪圖小利,拖延辦證時間,因為這是違法的行為。通過閱讀,讀者們對于農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程應(yīng)該心中有數(shù)了。在實際操作中,小編建議大家向縣級或市級土地管理部門尋求更專業(yè)的幫助,以免增加不必要的麻煩。
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢
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