我國(guó)法律對(duì)于國(guó)家土地的使用有著嚴(yán)格的劃分標(biāo)準(zhǔn)，分為集體土地和國(guó)有土地。隨著社會(huì)主義新農(nóng)村的飛速發(fā)展，越來越多受過高等教育的青年選擇回到農(nóng)村，建設(shè)自己的家鄉(xiāng)。那么，如果想在集體土地上有所作為，那就必須先擁有土地使用證。那么，個(gè)人在農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程呢？它和房權(quán)證有什么區(qū)別？讓我們先耐心閱讀下文章。

一、農(nóng)村土地使用證辦理程序是怎樣的

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程?

土地使用證有兩種,一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)的，這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的，套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證，這種證書是國(guó)土部門簽發(fā)的，也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第1種證書，只需在證書中載有這塊地即可。而第2種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果沒有地上建筑物，是無法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此，建議你先將這塊地暫時(shí)先載入第1種證書中，以保證你對(duì)這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議，先在村土地清冊(cè)中更改到你的名下，然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。

申請(qǐng)宅基地所具備的條件

1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的;

2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國(guó)家、集體建設(shè)需要搬遷的;

3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;

4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無住宅的;

5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。

辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序

1、向村委會(huì)寫出書面申請(qǐng)。

村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。

4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

二、土地使用證和房權(quán)證的區(qū)別

國(guó)有土地使用證(俗稱“土地證”)和房屋所有權(quán)證(俗稱“房產(chǎn)證”)在商品房的權(quán)屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。

(一)國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的聯(lián)系

1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。 從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，所以房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

(二)國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別

1、概念

(1)國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。

(2)房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。

2、性質(zhì)

(1)國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。

(2)房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，具有法律權(quán)威性。大家應(yīng)當(dāng)在使用土地前及時(shí)辦理該證明，既是維護(hù)自己的權(quán)益，也是對(duì)遵守國(guó)家法律的覺悟。切莫偷懶或者貪圖小利，拖延辦證時(shí)間，因?yàn)檫@是違法的行為。通過閱讀，讀者們對(duì)于農(nóng)村沒有土地使用證怎么辦理流程應(yīng)該心中有數(shù)了。在實(shí)際操作中，小編建議大家向縣級(jí)或市級(jí)土地管理部門尋求更專業(yè)的幫助，以免增加不必要的麻煩。

土地使用證如何過戶

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢