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有土地使用證能貸款嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1074人看過

在我國,土地所有權只有國家和集體才能夠享有,個人只能享有土地使用權,并且國家的土地管理法規對于土地使用權的獲得也規定了一些法律的程序,必須要簽訂土地使用權的合同繳納土地出讓金才能獲得,關于有土地使用證能貸款嗎很多人不知道,接下來讓小編告訴大家。

一、有土地使用證能貸款嗎?

土地使用證可以質押貸款

前往擔保公司詢問相關事宜;

前往銀行詢問相關事宜;

將土地使用證質押在擔保公司;

與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》;

與銀行簽訂《借款合同》;

即可貸款。

二、房子土地使用權到期限了怎么辦?

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年,70年后政府可以無償收回。房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種:分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的,目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合并是一對相反的方式,分割是指產權人對物業進行重新間隔,房產證由一個變成多個;合并則是逆操作,房產證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過,贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%),買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名,以新名字再重新出證。

只要業主能提供有效證明文件,即使曾經改名也不影響出售轉讓,不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償,析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣,這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業,故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來,房管局對住宅分割的審批非常嚴格,目前很難對物業進行分割。因此,在“限購”令之下,住宅分割房產證對業主“無數為”;而房產證合并則有可能使業主增加購房名額,房管局也不易批準有關申請。

《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續使用,應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

到期了如果房子還在的話,房子依舊是你的,只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權,而不是房子所有權本身。國家規定,城鎮建設用地為國家所有,個人和企業可以有償使用和交易使用權。住宅的使用權限是70年,從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證,房子就是私人財產,不屬于國家。只要房子還在,個人就擁有該房子的所有權。

綜上所述,關于有土地使用證能貸款嗎小編已經告訴大家了,但是具體怎么貸款要提供什么證件要具體咨詢銀行,土地使用權根據用途的不同是具有不同的年限的,如果土地使用權到期需要繼續使用的話就得繼續申請續期,辦理一定的手續才能夠獲得土地的使用權,還需要了解更多的可以親自咨詢當地的有關部門。


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