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寧波
承租人優(yōu)先購買權(quán)通知期限
優(yōu)先購買權(quán)的通知期限
目前，法律暫無明文規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)何時通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)在出租人決定處分租賃房屋時，盡快通知承租人，如果不通知的，需要承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的構(gòu)成要件
(1)租賃合同為房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。對此注意三點：
①僅限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權(quán)。
②房屋被抵押，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第22條)。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權(quán)人)相同，承租人的優(yōu)先購買權(quán)與抵押權(quán)就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權(quán)設(shè)立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權(quán)。換言之，于此不適用《物權(quán)法》第190條。與此不同的是：買賣不破租賃需要適用《物權(quán)法》第190條。
③出租人委托拍賣人拍賣[1]租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以最高應(yīng)價購買房屋的優(yōu)先購買權(quán)。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)(《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第23條)。
(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔(dān)保)不得低于第三人。
(4)承租人需要在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。
(a)一般情形下，承租人應(yīng)自接到通知之日起15日內(nèi)行使;期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
(b)拍賣出租房屋的，承租人應(yīng)自接到通知之日起5日內(nèi)行使。
目前，法律暫無明文規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)何時通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，但是應(yīng)當(dāng)在出租人決定處分租賃房屋時，盡快通知承租人，如果不通知的，需要承擔(dān)法律責(zé)任。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。
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