租房未到期,房東毀約違約金怎么算
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,在租房合同中一方違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失,具體賠償金額有約定從約定,無約定,根據(jù)實(shí)際損失確定賠償?shù)念~金額。但是不能超過損失的百分之三十。
一、違約金應(yīng)提前約定
法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),在合同法中,對于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則:有約定從約定,無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定,無論哪一方提出的損失數(shù)額,都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實(shí)際損失,可能面臨舉證難的情況,損失數(shù)額難以確定。
二、違約金的《合同法》規(guī)定
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
三、租客不承擔(dān)違約責(zé)任情況
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定,發(fā)生某種情況,合同自動(dòng)解除,雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活,如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化,很可能需要另外租房居住。在此情況下,承租人就可以事先和出租方約定,一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化,可以提前解除合同。
2、找到適合的人轉(zhuǎn)租,承租人想提前解除租賃合同,應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金,但如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件,為出租人找到新的承租人,則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
通過上文的詳細(xì)介紹,我們知道,首先最好選擇和房東協(xié)商,雙方可接受的違約金進(jìn)行賠償,一般來說按照實(shí)際損失來計(jì)算。另外如果在租賃合同中約定好的就按合同操作。萬一雙方協(xié)商失敗,我們可以向法院提起訴訟。如果您情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
成立專利代理機(jī)構(gòu)的條件
2020-11-16支票保證與支票付款保證的不同之處
2021-01-17未成年人可成立特別累犯嗎
2021-02-16商鋪可以贈(zèng)予非直系親屬嗎
2021-01-12可撤銷合同的情形有哪些
2021-01-12輕微傷可以自訴嗎
2021-02-03孩子商場受傷賠償有哪些相關(guān)內(nèi)容
2020-12-07離婚房產(chǎn)確權(quán)訴訟需要被告到場嗎
2021-03-22發(fā)錄用通知的注意事項(xiàng)
2021-01-19免責(zé)條款有何用
2021-03-13超過60歲是否存在勞動(dòng)關(guān)系
2021-02-10國際鐵路聯(lián)運(yùn)貨損的索賠時(shí)效和訴訟時(shí)效是多久
2021-02-16存款保險(xiǎn)事關(guān)錢包,12件事你必須知道
2021-01-28產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任險(xiǎn)中的賠償處理方面有什么規(guī)定
2021-02-08保險(xiǎn)合同有哪些關(guān)系人
2021-02-13造成損失,保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償?shù)脑蛴心男?/p> 2021-01-10
駕車撞人逃逸保險(xiǎn)公司是否需要賠
2020-11-16業(yè)主購房后怎樣選擇保險(xiǎn)
2021-02-07交通全保險(xiǎn)怎么賠償
2021-03-17網(wǎng)上投保意外險(xiǎn)為什么得不到賠償
2020-12-23