在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房未到期房東毀約違約金怎么算
租房未到期，房東毀約違約金怎么算
根據《合同法》的規定，在租房合同中一方違約，應當承擔違約責任，賠償損失，具體賠償金額有約定從約定，無約定，根據實際損失確定賠償的額金額。但是不能超過損失的百分之三十。
一、違約金應提前約定
法律沒有規定一個明確的違約金數額標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循一個原則：有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數額難以確定。
二、違約金的《合同法》規定
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
三、租客不承擔違約責任情況
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發生重大變化，可以提前解除合同。
2、找到適合的人轉租，承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。
通過上文的詳細介紹，我們知道，首先最好選擇和房東協商，雙方可接受的違約金進行賠償，一般來說按照實際損失來計算。另外如果在租賃合同中約定好的就按合同操作。萬一雙方協商失敗，我們可以向法院提起訴訟。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么舉報足浴店不合法
2021-03-16實習協議中包括試用期嗎
2020-12-14商標注冊費用是多少
2020-12-06追償權糾紛屬于物權還是債權
2020-11-24申請勞動爭議仲裁時效期間是多久
2021-01-09刑拘后多久能探視
2021-02-22什么是繼承法？
2021-01-14私有房向機關等出租或出售的規定
2020-12-2820年后勞動關系會自動解除嗎 該案已中止審理 等待中院類似案例
2021-01-18合同期間公司調動崗位不服從可以得到幾倍賠償
2021-03-22如何計算長期人身保險業務的最低償付
2021-03-14合資保險公司的注冊資本是實繳資本嗎
2021-02-24互聯網保險發展現狀是怎樣的
2020-12-14保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29機動車掛靠運營，誰享有保險利益？
2021-02-10弱體
2021-03-13土地承包合同在什么情況下可以解除
2020-12-16土地轉讓合同范本
2020-12-11營業房遇拆遷,租戶怎么補償
2021-01-03怎么判斷是不是商業拆遷
2020-12-06