為了使得廣東人民對土地的使用有個明確的了解,為此制定了廣東國有土地使用權租賃的相關法規,清晰了確定了使用土地的使用方式、出讓、租賃方式,保證維護好雙方的利益。因此,本文對該內容進行了說明。
第一條為改革城鎮國有土地使用制度,合理開發、利用土地資源,促進城鎮建設和經濟發展,維護土地所有者和使用者的合法權益,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)和有關法律、法規,結合本省實際情況,制定本辦法。
第二條省、市、縣國土部門,負責國家有關土地使用權出讓、轉讓的法律、法規和本辦法的組織實施,并依法對城鎮國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行管理和監督檢查。
省、市、縣房地產、城市規劃、計劃、財政等管理部門應按照法律、法規和本辦法,共同做好有關管理工作。
第三條依照本辦法的規定取得土地使用權的,其合法權益受國家法律保護。土地使用者開發、利用、經營土地的活動,應當遵守國家法律、法規及本辦法的規定,并不得損害社會公共利益。
第四條市、縣人民政府應按照統一規劃、統一征地、統一開發、統一出讓、統一管理的原則,加強對城鎮國有土地的管理。征地工作統一由國土部門負責組織實施。
第五條土地使用權的出讓,由市、縣人民政府負責,有計劃、有步驟地進行。市、縣國土部門應會同計劃、城市規劃、建設管理部門根據本地區國民經濟發展計劃、城鎮總體規劃以及年度建設用地計劃編制出讓土地使用權年度計劃(以下簡稱供地計劃),經同級人民政府批準后實施。
供地計劃應包括當年擬出讓國有土地使用權的土地面積、位置、范圍、用途以及供地方式和可行性分析等內容。
年度供地計劃應報上級國土部門備案,并可對外公布。
第六條下列土地使用權可依法出讓:
(一)市、縣人民政府根據城鎮建設發展需要依法征用的農村集體所有的土地;
(二)依據《中華人民共和國土地管理法》第十九條和《條例》第四十七條的規定,由政府收回土地使用權的國有土地;
(三)出讓期限屆滿后由政府無償收回的國有土地;
(四)城鎮其他可供出讓的國有土地。
上述出讓的土地可以是未經開發的土地,也可以是經過平整和進行設施建設的土地。
第七條具體地塊的土地使用權出讓,應先擬定出讓方案。出讓方案由市、縣國土部門會同城市規劃和建設管理部門、房地產管理部門根據供地年度計劃、城鎮總體規劃和基本建設投資計劃擬定,并按《廣東省土地管理實施辦法》規定的建設用地審批權限報經人民政府批準后,由國土部門負責實施。
土地使用權出讓方案應包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設規劃要求、標定地價、出讓方式等內容。
征用、劃撥土地的有關材料應與出讓方案同時報批。
第八條對按照城鎮規劃和建設需要連片綜合開發的用地,可按開發小區一次申請批準征用,分期出讓(或劃撥)使用。已征用范圍內未實施建設的耕地,開發建設的單位應負責安排繼續耕種。
第九條市、縣國土部門應對土地進行分等定級,分別不同的區位和用途,擬定基準地價,報同級人民政府批準公布。基準地價應根據當地社會經濟發展和土地的供求情況適時進行調整。
對出讓、轉讓、出租、抵押土地使用權的具體地塊,要以基準地價為基礎,根據地塊大小、位置、容積率、形狀以及土地使用年限和土地市場情況等,評估出地塊的標定地價。
綜合以上說明,本文主要針對廣東國有土地使用權租賃的法規進行了說明,主要是通過土地使用權的出讓的規定、相關部門、使用要求、范圍、方案、分級等方面說明了土地租賃。廣東人民若是對該法規不是很清楚,可以咨詢法律人士。
國有土地出讓協議范本
如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
國有土地上房屋征收與拆遷補償條例2020
該內容對我有幫助 贊一個
員工不交社保,單位可以同意嗎
2020-12-16如何處理醫療事故
2020-12-21在中國履行中外合資經營企業合同的管轄權
2020-12-12調整外商投資準入負面清單的程序
2021-01-13丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務嗎
2020-12-01婚姻自由的行使必須符合法律的規定
2021-02-08沒收程序由中院管轄嗎
2021-03-14強制執行申請書范文及注意事項
2020-11-24擔保合同應該采取什么形式
2021-01-06物件損害責任案中哪些免責事由是可以適用的
2020-12-04在超市丟包誰來負責
2021-03-21購房合同附件中的約定有什么注意事項
2020-12-28如何區分雇傭關系和承攬關系?
2021-02-16勞動合同是實習期過后簽的嗎
2020-11-16公司裁員是否一定要給補償
2021-01-04勞動仲裁的時效怎么規定
2020-12-22企業勞動糾紛處理程序是怎樣的
2021-03-10人身意外險多久生效
2021-01-29哪些人適合購買意外保險
2020-11-22無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責任
2021-03-21