房客違約申請斷水斷電合法嗎
合同尚未解除或者合同尚未到期,出租人采取斷水、斷電行為是否合法,應區分不同情況:
一、若合同尚未解除
承租人違約,其應該承擔違約責任,但出租人斷水、斷電亦為違約行為,即雙方均存在違約行為。這種情況下,出租人應承擔相應的違約責任,賠償承租人因此造成的損失。
二、出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為
應當認為,出租人要求解除合同,若承租人對此存有異議,合同是否符合解除條件、應否解除判斷權屬于法院,應通過訴訟解決。如果符合解除條件,則自出租人通知之日起,合同解除;否則,合同仍應履行。
合同已經提前解除若雙方當事人已協商解除合同,承租人拒不歸還房屋,出租人采取斷水、斷電行為不應承擔法律責任。
租賃合同到期后,出租人明確表示不同意續租,且拒收承租人為續租而交納的租金,承租人無理由遲遲不歸還房屋,出租人有權采取斷水、斷電行為且不承擔賠償承租人損失的責任。
三、若房客未繳納物業費
物業公司不能因為業主拖欠物業費,就采用停水停電的措施。這種方式侵犯了住戶的權益,屬違規行為。如果停水停電造成業主損失,業主可以根據《侵權責任法》向物業公司主張侵權責任。
根據《物業管理條例》第45條的規定:“物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收前款費用的,不得向業主收取手續費等額外費用。”即業主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司,涉及不同的合同當事人,業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用,物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。
根據以上內容,我們不難看出,房東和房客是平等的民事主體,雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務,任何一方違反,都要承擔相應的違約責任。如果您咨詢的情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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