我們大家都知道現(xiàn)在我們可以將自己土地使用權作為抵押進行借款，債權人可以將土地使用權進行折價或者變賣，以此來償還債務。那么商品房土地使用權抵押登記流程是什么?今天律霸的小編就來為大家介紹相關方面的內容。

一、商品房土地使用權抵押登記流程是什么?

(一)辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;

7、登記機關認為必要的其他文件。

(二)受理申請：審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

(三)審核：登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉移登記的房地產(chǎn)權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請

從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

(四)登記：對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

(五)收費發(fā)證：

1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行;

2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。

(六)立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、房屋抵押登記查詢

(一)網(wǎng)上查詢：查詢點擊省市連接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢;需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號(當前只有部分地區(qū)供給房子產(chǎn)權信息查詢)。

(二)房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息(包含：房子人稱號、產(chǎn)權證號、掛號核準日期、建筑面積、房子是不是抵押、是不是被查封等等)，則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局(房地產(chǎn)交易處、房子管理局、房管處檔案館或窗口進行房產(chǎn)證查詢。

了解之后大家可以自行按照相關規(guī)定進行登記。關于土地使用權抵押的相關知識還有很多，如果大家有任何疑問，都可以直接在網(wǎng)上進行咨詢，我們有專業(yè)的律師會為您解答。

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