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公房有土地使用權的法律規定是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1046人看過

社會上許多國家機關工作人員有公房的產權,就是公房有土地使用權證。土地是國家無償劃撥的,與商品房的區別是開發商通過繳納土地出讓金獲得的土地使用權。當商品房交易后需辦理土地使用權轉讓。房產權人只是對土地擁有土地使用的年限權。

一、公房的用地性質和房屋產權是什么

1、公房土地使用權是無償劃撥得到的,不像商品房那樣還得交納土地使用費。因此,公有住房產權中的土地產權部分實際仍然屬于國家,購房者只占有房屋產權部分(即建筑物部分)。商品房的土地出讓性質是指土地使用權者(也就是賣方)已經向國土局繳納了土地出讓金,在買賣過戶手續中,買方就可以省掉這個部分的錢。

2、公房的房屋產權,在直管公房單位名下。跟其他的權證沒有什么大的區別。而居住公房的人只有公房的使用權證。

本文通過對什么是公房,公房的用地性質和房屋產權是什么。相關知識的講解,讓我們對公房的知識更加了解。其實,公房是指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權歸國家機關。而房土地使用權是無償劃撥得到的,不像商品房那樣得交納土地使用費。希望本文能夠給大家帶來幫助。

二、公房的土地使用權與房屋所有權是兩種完全不同的性質的:

對于具有房屋所有權的權利人,可以獨占性地支配其所有的房屋的權利,但是對于國家所有的土地只有使用權和(賣出時)轉讓權。

1、土地使用權是依據《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規定: 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

也就是說,當你購買或租賃城鎮的商品房或租賃房時,你只有房屋所有權;對于土地屬于國家全民所有,房產權利人對于土地只有規定年限的使用權。

2、房屋所有權是對于購買具有房屋所有權商品房、二手房而言的:房屋所有權,又叫不動產所有權(原來是具有政府部門頒發的《房屋所有權證》,從2015年3月1日起開始啟《不動產權證書》),是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

三、什么是公房

1、公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、權)歸國家機關。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩種: 種是可出售的公有住房,第二種是不可出售的公有住房。這兩類公房均為使用權房。

2、公房是指公有住房,是相對于權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分和有限制處分的權利。因為其自身的特殊性在公房買賣、公房過戶、公房繼承的過程中與一般商品房的交易有些不同,購買公房有人都應該對這些有所了解。

公房是國家及國有企業建設和銷售的住宅,當公民購買了公房后,也具有了土地使用權。當時出售前土地是國家無償劃撥的。按房改政策有可出售和不可出售的公房,但均有土地使用權證。有其它疑問請咨詢律師。


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