隨著國(guó)家的發(fā)展,對(duì)土地的所有權(quán)方面也是做了重新定義,我們大家都知道農(nóng)民所種的地其實(shí)都是屬于國(guó)有土地,我們只有土地的使用權(quán)和沒(méi)有土地的所有權(quán),國(guó)有土地使用權(quán)管理辦法規(guī)定不僅是農(nóng)田還是住宅用地,我們就要對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行租賃后才可以使用的,下面就由小編為大家詳細(xì)介紹一下。
一、權(quán)利介紹
國(guó)有土地使用權(quán)具有重大意義。國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地,而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn),一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。是指民事主體依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有使用和收益的權(quán)利。
二、詳細(xì)信息
由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài),國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn),因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言,劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利,都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍瑖?guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村,農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán),成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押,與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”,這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制,是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。
《土地法》關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)收回的規(guī)定:
第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;
(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
三、使用年限
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定:
居住用地七十年;
工業(yè)用地五十年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。
取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
以上就是小編為大家整理總結(jié)的有關(guān)信息,在上文中也說(shuō)明了國(guó)有土地使用權(quán)管理辦法的相關(guān)內(nèi)容,因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定是不能夠進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)的,所以都會(huì)由相應(yīng)的主體去進(jìn)行租賃使用,也是按照土地使用的不同的用途去規(guī)定相應(yīng)的使用年限,如果到期后也可以到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)進(jìn)行續(xù)期。
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