一、土地使用證有幾種類型?
土地使用證分為“改房和經(jīng)濟(jì)適用房用”和商品房住房土地使用證。
房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”
1.由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng),國土資源管理部門將依法辦理
2.如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門,或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請(qǐng)
3.如果住房由居委會(huì)管理,住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。
商品房住房土地“土地使用證”的辦理
1.由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
2.如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”,房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。
土地使用證作用是什么:
土地使用證是非常重要的物權(quán),不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢。
土地使用證的種類有很多種,土地使用證對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)來說非常重要,沒有土地使用證的不動(dòng)產(chǎn)都是不完整的,所以土地使用證是不動(dòng)產(chǎn)的必備品,土地使用證的申請(qǐng)流程非常簡單,只要帶好必要的資料到住房的國土資源局進(jìn)行申請(qǐng)就可以。
土地使用證戶主過世要過戶嗎?
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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