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寧波
租賃農村房屋需要什么
租賃農村房屋需要什么?
一、租賃農村住房屬于私有房屋租賃范疇。私有房屋租賃是指以公民個人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農村私有房屋和城鎮私有房屋。農村私有房屋一般用于自住，出租為極個別情形，國家目前尚未就此作出特別的規定。租賃私有房屋時，應當注意如下幾點：
二、住宅用房租賃
1、房屋產有權必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權登記或變更手續。
2、必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產權人出租自住面積并沒有多余的房屋。
3、凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區派駐機構使用的，應由房屋管理機關及有關部門代理租賃行為。
4、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規定的私房租金標準，協商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉嫁給承租人，否則由有關行政管理機關沒收其非法所得，并可處以罰款。
農村房屋能出租嗎
1、我國目前沒有全國統一的農村房屋租賃管理辦法，參照《商品房屋租賃管理辦法》第6條和其他地方法律，只規定了哪些不能進行出租：
2、不具備合法產權證明材料的。合法產權證明材料通常是指房屋產權證，合法的產權證明不僅代表房屋的權歸屬，也代表房屋的合法存在。
3、不具備合法產權證明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么該出租房屋為非經審批的違章建筑。目前由于農村房屋整體權屬登記管理混亂，各地農村房屋權屬證明材料有所差異，因此不具備標準房地產證的農村房屋，
4、不符合安全標準。為了保障承租人的生命健康和財產安全，用于住宅出租的，必須符合居住安全標準;
5、承租人租賃農村房屋是為了獲得占有使用權，如果該房屋被納入征收范圍，出租人作為被征收人已經與征收人簽訂產權補償協議的，在不久的將來租賃房屋將被強制拆除，承租人無法實現租賃合同目的，因此這類房屋不能出租。
除了上面的不允許出租，其他是可以進行出租的。
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