現(xiàn)代人都能粗心大意到丟失土地使用證這種重要的證件也沒(méi)有什么值得大驚小怪的,但好在土地使用證丟了以后還能補(bǔ)辦,不像是人生當(dāng)中有很多其他的重要證件,一旦丟失了連補(bǔ)辦的機(jī)會(huì)都沒(méi)了。不過(guò)關(guān)于怎么補(bǔ)辦土地使用證卻是丟失的這些人最關(guān)心的,一般我們補(bǔ)辦土地使用證也是直接向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部提出申請(qǐng),自然工作人員會(huì)告知我們補(bǔ)辦的細(xì)節(jié)。
一、在我國(guó)怎么補(bǔ)辦土地使用證?
(1)如個(gè)人已購(gòu)住房的《國(guó)有土地使用證》遺失,則由土地使用權(quán)人向原土地登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》報(bào)失,原土地登記機(jī)關(guān)審核后將會(huì)出具遺失公告,由土地使用權(quán)人在指定的媒體上公告遺失,公告期限為2個(gè)月。公告期滿后按國(guó)有土地使用變更登記的程序辦理過(guò)戶手續(xù)。
(2)申請(qǐng)辦理變更登記需提供的資料:
1、土地使用證(原件)。如原件遺失則提供在媒體刊登遺失公告;
2、經(jīng)公證的購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證。如房屋在銀行抵押的,還需提供抵押權(quán)人同意辦理的文件(原件、復(fù)印件);
3、當(dāng)事人的身份證或戶籍證明(原件、復(fù)印件);
4、變更登記申請(qǐng)表(到房屋所在轄區(qū)的國(guó)土窗口索取);
5、若原土地使用權(quán)類型為劃撥的,需補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再進(jìn)行變更登記。
注:不同地區(qū)對(duì)于補(bǔ)辦土地使用證可能會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,具體當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)辦土地使用證的流程標(biāo)準(zhǔn)可以直接到相關(guān)部門進(jìn)行了解。
二、土地使用證的用途
1、可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性
缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。
2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力
缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值
缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》,就沒(méi)有土地使用權(quán),更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價(jià)值呢。
由此可見(jiàn),國(guó)有土地使用證的補(bǔ)辦是向原來(lái)的發(fā)證機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng),最關(guān)鍵的是我們必須要把土地使用證丟失的這件事情進(jìn)行登報(bào)公告,等到了兩個(gè)月以后原來(lái)的發(fā)證機(jī)關(guān)內(nèi)部備案的都有相關(guān)信息,只要經(jīng)核準(zhǔn)都是屬實(shí)的就會(huì)給發(fā)新證,同時(shí)補(bǔ)辦土地使用證不是免費(fèi)的。不過(guò),怎么補(bǔ)辦土地使用證的相關(guān)細(xì)節(jié)性問(wèn)題,最好是自己的發(fā)證部親自問(wèn)一下。
土地證辦理費(fèi)用是多少?
國(guó)有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例2020
土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議怎么寫?
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