問題

我于去年與一娛樂公司簽定承包經(jīng)營合同，娛樂公司將其自己經(jīng)營的場所交與我經(jīng)營，合同期兩年，并將其營業(yè)牌照交我，并約定不全手續(xù)由我補(bǔ)齊。我向其交保證金50萬元(現(xiàn)金20萬，走帳支票30萬)。娛樂公司將場地交我后，我投入資金裝修，但尚未裝修完，某事業(yè)單位來找我，說娛樂公司欠他大筆租金，除非我代墊，否則此場地要收回。我不同意，此單位則停水停電，使我損失裝修費(fèi)10多萬元。在我的交涉下，娛樂公司在與我簽定的合同上，補(bǔ)了該事業(yè)單位的一個公章。但由于該事業(yè)單位斷我水電，我無法經(jīng)營，該事業(yè)單位遂直接將此場所出租給他人。

經(jīng)了解，事情是這樣的：該事業(yè)單位與某集團(tuán)公司簽訂租賃合同，將此場地出租給集團(tuán)公司，該集團(tuán)公司以此場地為營業(yè)地注冊成立了娛樂公司。后娛樂公司又以自己的名義與我簽訂了承包經(jīng)營合同，即我仍以他的名義經(jīng)營，但獨(dú)立財(cái)務(wù)等。現(xiàn)此娛樂公司法人(亦是集團(tuán)公司的董事之一)去向不明，娛樂公司無任何財(cái)產(chǎn)，場地所有者又是一事業(yè)單位。所以，我想告娛樂公司的設(shè)立人——某集團(tuán)公司。請問，我有無法律依據(jù)來要求此集團(tuán)公司賠償我的損失及退還我的保證金?

解答

可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》一百二十八條的規(guī)定，發(fā)生糾紛當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。調(diào)解不成可以通過仲裁和訴訟解決。

(1)事業(yè)單位與某集團(tuán)公司是一種場地租賃關(guān)系，其租賃標(biāo)的是此場地的使用權(quán)，雙方依據(jù)租賃協(xié)議享受權(quán)利履行義務(wù)。

(2)集團(tuán)公司與娛樂公司是一種設(shè)立人與被設(shè)立企業(yè)的關(guān)系。若娛樂公司是集團(tuán)公司的下屬非獨(dú)立法人企業(yè)，集團(tuán)公司則要對娛樂公司承擔(dān)民事責(zé)任。你就可以要求集團(tuán)公司承擔(dān)你的損失。若娛樂公司是一個獨(dú)立的法人企業(yè)，則場地的性質(zhì)是一種轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租要得到原場地出租方的同意(從你的敘述中可知，事業(yè)單位已默認(rèn)了轉(zhuǎn)租的效力)，同時娛樂公司與轉(zhuǎn)租方應(yīng)簽定轉(zhuǎn)租協(xié)議或者轉(zhuǎn)租方面的條款。依據(jù)此條款或者協(xié)議，你可以主張你的權(quán)利。在這種情況下，你還是可以以娛樂公司的名義對集團(tuán)公司因違反約定而要求其賠償損失。

(3)你與娛樂公司是一種承包經(jīng)營關(guān)系。根據(jù)承包協(xié)議享受權(quán)利履行義務(wù)，你可以以娛樂公司的名義進(jìn)行有關(guān)企業(yè)的各項(xiàng)行為，包括索賠等。

(4)你可以起訴集團(tuán)公司違反約定而要求損失賠償(場地使用之約與安全充分使用之約)，同時還可以把事業(yè)單位列為第二被告，要求其承擔(dān)擅自停水停電而造成的損失。