隨著社會經濟的發展,買賣土地已經成為了常見之事,而國有土地的轉在時土地買賣中占據著重要的地位。所為國有土地的出讓,就是指國家將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,而土地使用者就需要給國家一定的金錢報酬,但是這樣的出讓是有一定的年限。
土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。出讓土地使用權的期限是多久,不同類型的土地,使用年限會有一定的差異。
國有土地使用權出讓的年限規定
(一)居住用地七十年。
(二)工業用地五十年。
(三) 、科技、文化、衛生、體育用地五十年。
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年。
(五)綜合或者其他用地五十年。
土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物 權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規定辦理注銷登記。
土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。經政府批準同意大利續期的,應當重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,并辦理登記。
國有土地使用權協議出讓
以下五類情形,可協議出讓:
供應商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地,其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的;原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓,經依法批準的;劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓,經依法批準的;出讓土地使用權人申請續期,經審查批準的;法律、法規規定可以協議出讓的其他情形。
協議出讓必須公示,發生價格爭議可提請裁決
針對此前協議出讓公開程度不夠,《規范》明確提出今后所有協議出讓的國有土地在協議雙方達成一致后,需將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等信息在中國土地市場網進行公示。公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的,協議出讓終止。此外,協議出讓結果也必須向社會公開,接受監督。
隨著土地使用制度改革進一步深化,經營性基礎設施將逐步實行有償使用,油田等礦業開采用地也將逐步有償使用,這些用地均具有獨占性和排他性,在協議出讓過程中很容易產生出讓價格爭議。如意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的,可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。
中低價位商品房條件寫入土地出讓文件,違約將追究責任
據國土資源部土地利用管理司負責人介紹,《規范》要求,各地國土資源部門可以將已經確定的中低價位、中小套型普通商品住房的套型結構比例、房屋銷售價格限制、銷售對象等條件寫入地方土地出讓文件,并向社會發布出讓公告,只有符合條件的申請人才能參加土地公開出讓。
此外,公示的套型建筑限制、容積率、綠地率、項目開工竣工時間、銷售對象條件、銷售價格限制等內容應在國有土地使用出讓合同中予以約定,并明確違約責任。合同履行中,要求各地國土資源部門加強監督檢查,對受讓人不按出讓合同約定進行開發建設和銷售的,在有關部門依法處罰的基礎上,國土資源管理部門也將追究其違約責任,從而保證政府供應的土地能夠及時轉化為中低價位、中小套型的普通商品住房供應。
在日常生活中我們都知道土地對于我們來說的重要性,但對于我們來說,土地的所有權并不是在我們大家手里的,都是國家所擁有的,人們只是擁有土地使用權,如果土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年提出續期申請,才能獲得使用的機會。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
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簡介:
張達鴻律師,中華人民共和國注冊律師、中華律師協會會員、廣州律師協會會員,現任廣東安國律師事務所專職律師,從事法律工作近十年,具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執業以來,承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件,同時兼任多家企業常年法律顧問。經辦的刑事案件中,有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面,從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面,為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金,工傷事故方面,抓住關鍵點,成功為當事人申請認定為工傷,實現勞動者的權益最大化。
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