一、二房東沒(méi)有經(jīng)過(guò)大房東同意轉(zhuǎn)讓給我合法嗎

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

二、租賃房屋時(shí)要注意什么問(wèn)題

(一)、租房要選擇正規(guī)的中介租房，大型中介公司的房源信息量大且較可靠;如果與房主租房，注意審核房主和房產(chǎn)信息，避免遇到假房東被騙。租房一定要簽訂合同，最好用住建委的制式合同。

(二)、簽訂租賃合同注意事項(xiàng)：

1、雙方當(dāng)事人基本情況以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2、房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，以及維修和損壞賠償責(zé)任。在合同附件中簡(jiǎn)要列出房屋內(nèi)的電器種類和新舊程度和作價(jià)。

3、房屋建筑面積多少，最多允許幾個(gè)人住。用途是否與房產(chǎn)證記載一致。

4、租賃期限，以及退房怎么辦。

5、月租金多少錢，押金多少錢，如何支付，采取什么方式支付。押金退還條件。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、轉(zhuǎn)租以及解除合同條件。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。

9、違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

10、租賃合同的變更和終止。如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

(三)、押金

押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。在雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)被扣除。

目前我國(guó)法律沒(méi)有就押金做明確的規(guī)定，那么這就需要合同雙方自行約定，以保證雙方利益。比如一方要解除合同，需提前一月告知，就可以取回押金。做好房屋交割清單，劃清責(zé)任。

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