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農(nóng)村房屋買賣土地使用證用不用過戶?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 111人看過

一、農(nóng)村房屋買賣土地使用證用不用過戶?

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來看,法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,

1、房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

2、購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時,當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

二、農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些問題?

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村房屋可以自由買賣,只限于本村居民之間,農(nóng)民不能賣給城鎮(zhèn)居民。雙方簽訂房屋買賣合同后,要完成過戶手續(xù),包括房產(chǎn)證及土地使用證。只有經(jīng)過過戶,才能表示產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的完成。為了減少不必要的糾紛,村民可以在村委會的見證下簽署房屋買賣合同。


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石進(jìn)學(xué)河北宇昊律師事務(wù)所丨河北 保定
執(zhí)業(yè)證號:11306199610463507
婚姻家庭 交通事故 刑事案件 人身損害

簡介:

保定律師石進(jìn)學(xué), 河北宇昊律師事務(wù)所合伙人、副主任律師,1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試,1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進(jìn)學(xué)律師具備扎實(shí)地法律專業(yè)功底,經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。在執(zhí)業(yè)過程中視當(dāng)事人之托為己任,并注重辦案的社會效果,始終堅(jiān)持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實(shí)宗旨,多起案件的辦理結(jié)果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案,在民工一方準(zhǔn)備好炸藥包,廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下,與民工在磚廠同吃同住四天四夜,睡磚窯、喝井水,穩(wěn)定民工情緒,做廠方工作,終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報,予以表彰,保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張,情急之中律師挺身》的相關(guān)報道。在辦理各類委托案件的同時,先后擔(dān)任多家重點(diǎn)企業(yè)、公司的法律顧問,為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護(hù)航,深得顧問單位的信任。  突出優(yōu)勢:22年辦案經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)理論扎實(shí)、誠實(shí)信用負(fù)責(zé)。

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