在國(guó)家整體宏觀調(diào)控國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策的同時(shí)，也同樣的把土地資源提高到了高度關(guān)注狀態(tài)，當(dāng)下都是通過(guò)行政和一系列的科學(xué)技術(shù)手段去管理不可再生的土地資源的，土地使用年限就是其中一種，但是還有人不清楚買(mǎi)房以后怎樣看土地使用權(quán)年限?查看商品房的土地使用年限，是在辦理了國(guó)有土地使用證后直接就能看到的。

一、買(mǎi)房以后怎樣看土地使用權(quán)年限?

在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要通過(guò)查看 《國(guó)有土地使用權(quán)證》或是到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)了解商品房的土地使用年限

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。簽合同才知道使用年限是50年，而且從2006年算起，他們解釋說(shuō)是2008年之前買(mǎi)的土地，我想還沒(méi)有住就過(guò)去了8年，這樣算是對(duì)的。

土地使用權(quán)的使用年限是從開(kāi)發(fā)商從政府手中取得土地使用權(quán)開(kāi)始計(jì)算，不是從你買(mǎi)到房子之日開(kāi)始計(jì)算的。

二、土地使用年限到期怎么辦?

土地使用年限到期的處理有以下幾種方式：

1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 此外，土地使用年限未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

所以對(duì)于土地使用年限的查看不需要專(zhuān)門(mén)到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)，在獲得了土地使用權(quán)以后面臨的問(wèn)題都是要先辦證，現(xiàn)階段不動(dòng)產(chǎn)證或是國(guó)有土地使用證上面對(duì)您所獲得的這塊土地使用權(quán)的具體年限都標(biāo)注得非常清楚，基本上是從40年到70年幾個(gè)不同的時(shí)間段。這就是買(mǎi)房以后怎樣看土地使用權(quán)年限的內(nèi)容了。

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