我們大家都知道我們的房產(chǎn)是屬于我們個(gè)人的，但是我們腳下面的土地不是屬于我們的，是屬于我們國(guó)家的。我們擁有的只是土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)是需要有土地使用證的，土地使用證是證明了土地使用的權(quán)利的，所以說(shuō)是非常重要的。那么只有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎？

可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證。

過(guò)戶需要的材料：

1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件);

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;

3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);

4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖;

6、具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書;

7、土地登記申請(qǐng)書;

8、閑置土地審查登記表;

9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);

10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件及復(fù)印件);

12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件;

13、土地使用權(quán)交易成交證明書(由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具);

14、其他相關(guān)資料。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證兩證齊全才可以辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中規(guī)定

第三十八條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

所以對(duì)于你的問(wèn)題，首先他的土地證是不是出讓方式取得的這個(gè)問(wèn)題很重要，如果不是的話，還需要補(bǔ)交出讓金才可以。其次是為什么沒(méi)有取得房產(chǎn)證，是遺失還是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地產(chǎn)的合法權(quán)利人。

其實(shí)能不能過(guò)戶，你們一起跑到房管局問(wèn)一下就知道了，這么大個(gè)事情，總要慎重一點(diǎn)，在網(wǎng)上問(wèn)半天還不如到政府部門查查看來(lái)的準(zhǔn)確。

只有土地使用證的房子能過(guò)戶嗎的問(wèn)題我們可以看出是可以進(jìn)行過(guò)戶的，我們?cè)谶^(guò)戶了之后可以給房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證的，所以說(shuō)我們?nèi)绻龅搅酥挥型恋胤慨a(chǎn)證的情況也是可以放心的購(gòu)買的。我們國(guó)家對(duì)于這一方面的規(guī)定可以說(shuō)是非常人性化的。

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢

土地使用證如何過(guò)戶

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理