一、居民要如何買土地使用權(quán)?
農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地,必須經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)定的合法程序。
我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:
1、平等協(xié)商、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);
2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;
3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;
4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;
5、同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
二、變更程序
提前收回土地使用權(quán),是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下,終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定,提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國(guó)家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè),需要使用土地的,可以將土地使用權(quán)收回。
(2)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的,隨著城市建設(shè)的加快,新的城市規(guī)劃的實(shí)施,需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造,需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用,為配合舊城區(qū)改建,國(guó)家要調(diào)整使用土地,收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。
(4)因單位撤消、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。
(5)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
三、續(xù)期
使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng),這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批
土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后,土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi),盡快作出答復(fù),除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外,均應(yīng)予以批準(zhǔn)。
(3)續(xù)期的性質(zhì)
土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì),也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于,對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng),出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外,應(yīng)予以批準(zhǔn),但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng),出讓人并無(wú)此等義務(wù)。
在我們國(guó)家,所有的土地都是屬于國(guó)家所有的,任何的企業(yè)和公民都只是擁有國(guó)家土地的使用權(quán),那么在使用國(guó)家土地時(shí)也是需要先繳納一定的土地使用稅的,同時(shí)土地的使用權(quán)也是會(huì)根據(jù)不同的類型而有所不同,當(dāng)土地的使用權(quán)到期后,土地的持有人也是可以辦理續(xù)期手續(xù)的。
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