一、土地使用年限
土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅游、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”
據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。(江門日報 傅學超)
三、土地使用年限縮水的原因多
房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因,房地產開發商對此有同感。他們認為,從開發商獲得土地使用權開始,正常的房產規劃、開發和銷售等過程,一般需要兩到三年的時間,有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣,或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素,開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的,等到開發第三期、第四期時,相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外,有的地塊經過出讓后,往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓,這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
在近幾年中,隨著我國經濟的不斷發展,各個行業都在高速的發展,其中房地產行業也是日益崛起,那么房地產公司在使用國有土地時,也要按照規定足額的繳納土地使用稅,如果出現了偷稅漏稅等行為,國家有關部門也會對相關人員進行處罰,在這里提醒各位,一定要遵紀守法,保障國家的權益。
土地使用權年限是多久?
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
和現役軍人離婚法律上對軍人有傾斜嗎
2021-03-10工資上交老婆有法律依據嗎
2020-12-28律師有后付費的嗎
2021-03-24協議離婚一定要在領結婚證的地方嗎
2021-02-06不能忽視的購房小常識有哪些
2021-01-11合同內容前后矛盾如何處理
2021-03-05買二手房中介起什么作用
2021-03-09住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16口頭辭職合不合法
2020-11-09產假期間安排工作符合法律規定嗎
2020-11-22人壽保險理賠時效是多長,人壽保險理賠需注意的事項有哪些
2021-01-29人壽保險應該如何理賠,壽險理賠需要的材料是哪些
2021-02-01詳解旅游保險有哪些
2020-12-17保險合同當事人的權利和義務是什么
2020-11-10單位失業保險金沒買合法嗎
2021-01-13交通肇事罪保險公司賠嗎
2020-12-17空運保險合同的條款有哪些
2020-11-08交通保險最多賠多少錢
2020-12-14保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20投保貨物受損后,被保險人應如何辦理索賠手續
2021-02-10