一、土地使用權(quán)年限10年到期了應(yīng)該怎么辦?

土地使用權(quán)年限10年到期了無需擔(dān)心，根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”商品房建設(shè)用地使用權(quán)到期之后，可以提出續(xù)期的申請，經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，是可以進行續(xù)期的。

70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。

二、住宅或商品房建設(shè)用地使用權(quán)到期后怎么辦?

(1)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后：

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

(2)商品房建設(shè)用地使用權(quán)到期后：

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。

(1)土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模粦?yīng)附加任何條件。

(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對該建筑相對的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動的情況下，是一直歸所有人名下的。

土地使用權(quán)存在著一定的年限，并不是說一個人可以無限期的使用土地，比如說住宅類型的用房，土地使用權(quán)一般是70年，但是過了這個年限之后，我國新的物權(quán)法規(guī)定自動續(xù)期，這也就意味著，無需當(dāng)事人提出相應(yīng)的申請手續(xù)，就可以繼續(xù)進行使用。

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