一、集體土地使用權(quán)的主體是什么?
集體土地使用權(quán)的主體是就是農(nóng)民集體,具體說(shuō)來(lái),可能屬于村農(nóng)民集體、村內(nèi)某農(nóng)民集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體三者之一,這個(gè)要根據(jù)該集體土地實(shí)際情況來(lái)看。至于村委會(huì),則是依法代表村農(nóng)民集體,在一定范圍內(nèi)具體負(fù)責(zé)管理集體土地的組織。國(guó)土資源部根據(jù)物權(quán)法制定了《土地登記辦法》,集體土地可以依照該辦法進(jìn)行所有權(quán)登記,登記之后,根據(jù)物權(quán)法以登記為準(zhǔn),該集體土地所有權(quán)證書上會(huì)顯示的所有權(quán)主體即權(quán)利人。
農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
二、 法律依據(jù)
《土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
《村民委員會(huì)組織法》第五條第三款 村民委員會(huì)依照法律規(guī)定,管理本村屬于村農(nóng)民集體所有的土地和其他財(cái)產(chǎn),教育村民合理利用自然資源,保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。
《物權(quán)法》第五十九條 農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。 第六十條 對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等,依照下列規(guī)定行使所有權(quán):
(一)屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán);
(二)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);
(三)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,城市土地是屬于國(guó)家的,而農(nóng)村土地屬于集體所有,所以對(duì)集體土地的主體認(rèn)定上,是屬于農(nóng)村集體的,即使個(gè)人取得了土地使用權(quán),但仍然無(wú)法獲得土地所有權(quán)。具體的說(shuō),農(nóng)村可以在擁有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行生產(chǎn)和種植,但并不享受土地所有權(quán)。
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
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簡(jiǎn)介:
張繼興律師,潮汕人,畢業(yè)于國(guó)家211重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)院系,參加工作多年以來(lái).辦理了大量民事、刑事訴訟及非訴案件,有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)交通事故、婚姻家庭、人身?yè)p害賠償、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等民商事糾紛案件及刑事案件。張繼興律師在辦案過(guò)程中,嚴(yán)守律師職業(yè)道德,以運(yùn)用法律武器維護(hù)當(dāng)事人最大的合法利益為宗旨,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù).深受當(dāng)事人的信賴。
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