在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
已出租的土地使用權屬于什么意思?
一、已出租的土地使用權屬于什么意思?
土地使用權出租，分為出讓取得土地使用權的出租和劃撥取得土地使用權的出租。 出讓取得土地使用權出租的條件：
(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人，持有國有土地使用權證書，才能對土地具有處分權，合法地轉移其土地使用權。
(2)土地使用權出租時，出租人具有土地使用權證的同時，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權證，即土地使用權人和房屋所有權人必須是一致的。
(3)土地使用權出租時，以出讓方式取得土地使用權的原土地使用權人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規定的期限、條件進行一定的投資開發。
(4)土地使用權出租不得違反土地使用權出讓合同的規定。
二、地使用權出租的特征是什么?
用于出租的地塊必須符合有關法律規定的條件，土地使用權出租必須設定在法律允許的地塊上，如出讓、轉讓土地使用權等有償方式取得的土地使用權，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權不得擅自出租。
1、出讓土地使用權的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準。
2、劃撥土地使用權的出租條件劃撥土地使用權一般不得出租，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地行政主管部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以出租：
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人。
(2)領有國有土地使用證。
(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明。
(4)簽訂土地使用權出讓合同。
土地使用權出租應當簽訂租賃合同
土地使用權出租雙方當事人只是就使用土地達成協議。
土地使用者出租土地使用權須依法申請
土地使用者需要出租土地使用權的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。
地上建筑物、其他附著物隨之出租
出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。
總之，已出租的土地使用權需要出租人對該土地使用權擁有合法權益，必須是符合以上幾種條件才能將出租土地使用權，并且需簽訂租賃合同并按合同給付出讓金。
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權年限是多久？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
領導發的色情圖片給員工公司有什么責任
2020-11-27股權如何轉讓
2020-12-11行政處罰法立案后多長時間處理
2021-03-16累犯的概念是什么
2021-01-02重婚罪的追訴時效是多久
2021-01-16組織、領導、積極參加黑社會性質組織罪
2021-03-22專利權可以贈與嗎
2020-12-27贍養人的贍養義務有哪些
2021-03-10訴訟離婚需要找律師嗎
2021-01-30合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20培訓班的安全免責條款怎么寫
2020-12-16連帶責任后房產贈與有效嗎
2020-11-09噪音擾民的時間規定
2020-11-30企業停產期間經濟補償金標準
2020-11-17HR外包
2021-03-11保險應當依法繳未簽合同應該怎么樣的
2020-12-20一起交通事故案件引發的思考
2021-02-18保險公司該不該為無責任事故車輛買單？
2021-03-07財險理賠計入什么科目
2021-02-05車禍后保險公司理賠時間
2021-03-20