一、出售土地使用權(quán)交什么稅?

營改增后，出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅收主要有增值稅及其附加稅費(fèi)(城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加)、土地增值稅、印花稅，另轉(zhuǎn)讓收益要并入企業(yè)所得，一并申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的，則應(yīng)當(dāng)按取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些?

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為;當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，持有土地使用權(quán)的企業(yè)或者個人，如果決定不再使用土地，可以將其轉(zhuǎn)讓出去，防止土地閑置。對于轉(zhuǎn)讓方來說，完成出售手續(xù)后，要繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括增值稅、印花稅及相關(guān)附加稅。對于企業(yè)來說，出售土地屬于收入，應(yīng)該按照企業(yè)所得稅納稅。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些