一、根據(jù)法律的規(guī)定土地使用權(quán)沒有期限限制?
商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì),最高土地使用年限為50年,而住宅用地的土地使用年限為70年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第21條中明確規(guī)定:"土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
而《物權(quán)法》出臺后,雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權(quán)利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為,適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。
經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。"這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時,存在兩種情況:一種是使用者需要繼續(xù)使用土地的,相對于別人有優(yōu)先使用權(quán),可以申請繼續(xù)使用該土地;另一種是因社會公共利益需要國家收回該塊土地,按照現(xiàn)行規(guī)定,國家無償收回土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)。
而農(nóng)民房這類房子,通過一種集資房的形式,變相地流到了市場,也就是經(jīng)常聽到的集資房、農(nóng)民房,這類土地多數(shù)是永久性用地。因為農(nóng)民的耕種土地被用作了工業(yè)發(fā)展,為了保證沒有了土地的農(nóng)民生活,政府將這類農(nóng)民用土地,供給農(nóng)民永久性使用。
二、如何查土地剩余產(chǎn)權(quán)年限
如果是購買二手房的話,土地的剩余出讓年限是一定要知道的,因為根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》42條規(guī)定:“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限”。那么怎么樣查詢房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?
看國有土地使用者上的使用期限
現(xiàn)在有很多人說只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了,但其實房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,有些都已經(jīng)轉(zhuǎn)手多次了,其實是看不出來剩余的使用期限的。所以正確的方法是看土地證,一般在土地上有一欄“土地使用期限”,能夠清晰的看出來土地的使用年限。
我們國家任何的土地進行使用的時候,它都有一個非常明確的時間界限,并不是說可以一輩子永久的無償進行使用,但是土地的剩余產(chǎn)權(quán)的年限,一般情況下都是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊恍┚W(wǎng)站或者是當(dāng)事人親自前往管理這方面的部門進行查詢的。
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